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突发! 湖滨四里地块取消出让! 近20家房企明日角逐9幅宅地

文章来自:何必那么矫情
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发布时间:2022-03-23 19:23:07
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刚刚,市规划局发布消息:湖滨四里地块取消出让!

突发! 湖滨四里地块取消出让! 近20家房企明日角逐9幅宅地

这意味原本明日出让地块由10幅减至9幅 (思明2幅,湖里2幅,集美2幅,同安3幅),总起拍价143亿,总计价建筑面积59.56万平。

明日,乐居将实时播报土拍进程,扫码进入乐居土拍直播间↓↓↓

突发! 湖滨四里地块取消出让! 近20家房企明日角逐9幅宅地

拍卖方式:

2022P02、2022P03、2022P05、2022P06地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。

2022JP03、2022JP04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。

定品质:

岛内装修标准不低于3000元/平,岛外装修标准不低于2000元/平。

拍卖时间:

上午9:30:拍卖岛内(思明2幅+湖里2幅)共4幅地块

下午14:00:拍卖岛外(集美2幅+同安3幅)共5幅地块

开年第一场土拍,厦门首发阵容是岛内4幅+岛外5幅,岛内优质地块放量,与岛外地块搭配出让,提振市场信心。

从各幅地块体量来看,除了同安古庄1幅地块计价建筑面积超过10万方,其余8幅地块都是中小体量地块,中小体量意味着拿地总价低,对房企资金要求相对降低,拿地较为轻松。

从土拍条件来看,此次土拍规则延续了此前“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”拍卖规则。但其他条件略有放松,湖滨一里地块从此前限售10年改8年,户型产品未限制不能设计180平以上,岛外调低起拍价,同安古庄一幅地块1万/平起拍,为近年来新低。集美后溪、橡树湾东侧"回炉"地块,起拍总价、上限价格、定配建、起拍楼面价等均有下调。

从销售条件来看,各地块均延续"一地一策",对每幅地块量身定制住宅/销售限价。但摇号政松绑,需摇号项目为岛内新房项目意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍商品住房项目,岛外项目不再强调摇号。

总的来说,此次拍地厦门是“诚意满满”,岛内旧村改造下地块批发式供应,与岛外地块"荤素搭配"出让,而且从多个方面为房企拿地提供保障。在各方面因素的支撑之下,目前已有近20家房企意向拿地。

从网曝名单来看,报名地块较多的都是招商、华润、中海、中交等央企,建发、国贸、联发、特房等本地国企,以及中骏、龙湖等实力强劲的民企,还有象屿、港务、汇成、弘桥等新面孔。超强的参拍阵容,在年初房企资金相对充裕情况下,明天开年首拍热度值得期待。

突发! 湖滨四里地块取消出让! 近20家房企明日角逐9幅宅地

9宗住宅地块详解

思明区

1、岭兜2022P02

位置:思明区03-08编制单元环岛干道与蔡岭路交叉口西北侧(C17地块)

计价建筑面积:3.12万平

容积率:2.8

定配建:4000平住

宅户数:控制在265户以下

起拍楼面价:4.04万/平

起拍总价:12.7亿

竞价上限:14.6亿

销售:意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍,采用摇号销售,住宅销售限价7.18万/平,车位限价60万/个

地块是岭兜旧村改造出让的第一幅宅地,周边有地铁软件园二期站、环岛干道、环岛东路、会展路、吕岭路等城市主干道,交通便捷,其他生活配套有宝龙一城、JFC建发品尚中心、中航紫金广场等大型商业,邻近前埔医院、厦门口腔医院等医疗机构。地块规划套数在265户以下,未来可承接软二、观音山上班族的购房需求。

地块总体较为优质,体量小,在思明区2幅地块中起拍总价、限价最低,且周边学校岭兜小学加挂大同小学岭兜校区,为地块增色不少。目前该地块有13家房企意向拿地,是唯一一幅超过10家房企意向参拍的地块,明天的竞拍大概率会是一场激战,达到上限,进入摇号。

突发! 湖滨四里地块取消出让! 近20家房企明日角逐9幅宅地

2、湖滨一里2022P03

位置:思明区湖滨社区03-04湖滨南路与湖滨一里路交叉口西北侧

计价建筑面积:7.234万

平容积率:4.5

定配建:14880平

住宅户数:控制在485户以内

起拍楼面价:4.04万/平

起拍总价:29.3亿

竞价上限:33.6亿

销售:意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍,采用摇号销售,住宅销售限价7.5万/平,车位限价60万/个

地块所处的湖滨片区,历经多年的发展,周边环绕着地铁、华润万象城、外国语学校、外国语学校附小、湖滨中学、白鹭洲公园等,配套已经相当成熟,且能级较高。片区也正在提升改造中,未来配套优势将更加凸显。

地块周边已超过10年无新房供应,“新房+成熟配套"的属性,还是吸引了不少房企参拍。目前有6家房企意向拿地,均是实力强劲的国央企,且地块去年流拍,此次“回炉”出让条件有多处调整,起拍总价从29.4亿调整为29.3亿,竞价上限从33.7亿调整为33.6亿,定配建从19190平调整为14880平,户型产品为限制不能设计180平以上,限售10年调整为8年。

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湖里区

4、五缘湾2022P05

位置:湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与金山路交叉口西北侧

计价建筑面积:5.505万

容积率:3

定配建:11590平

住宅户数:不多于460套

起拍楼面价:4.04万/平

起拍总价:22.3亿

竞价上限:25.6亿

销售:意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍,采用摇号销售,住宅销售限价7.18万/平,车位限价60万/个

地块周边有地铁2/3号线、砂之船奥莱、湾悦城、五缘湾湿地公园、复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院等,配套资源较为优质。教育方面,地块配建1所18班幼儿园,周边就是所九年一贯制公办学校—金林湾实验学校,办学规模为54个班,可提供2700个学位。

目前地块吸引了5家房企报名,有建发、华润、中海实力国央企,也有国贸&保利综合体、拿地新面孔港务。

突发! 湖滨四里地块取消出让! 近20家房企明日角逐9幅宅地1

5、古地石2022P06

位置:湖里区06-10湖边水库片区吕岭路与金莲路交叉口西北侧(F16、F18、F25)地块

计价建筑面积:8.87万平

容积率:2.5

定配建:18450平

住宅户数:不多于730套

起拍楼面价:4.04万/平

起拍总价:36亿

竞价上限:41.3亿

销售:意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍,采用摇号销售,住宅销售限价7.18万/平,车位限价60万/个

该地块同样是旧村改造拆出的地块,地处湖边水库片区南面,与软件园二期仅一街之隔,交通有仙岳路、吕岭路等多条城市主干道,紧邻地铁2号线古地石站,其他配套有航空古地石广场、宝龙一城、厦门市口腔医院、华东师范大学希平双语高级中学、蔡塘学校等。

目前,该地块有5家房企报名参拍,也是熟悉的国央企阵容,建发、华润、国贸、中海、招商。

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集美区

6、集美新城2022JP03

位置:集美区11-09中亚城片区九天湖路与杏林北路交叉口西南侧

计价建筑面积:2.63万平

容积率:2.9

住宅户数:不多于290套

起拍楼面价:2.1万/平

起拍总价:5.6亿

竞价上限:6.4亿

销售:住宅销售限价4万/平,车位限价30万/个

该地块属集美新城杏林片区,处于集美新城与杏林老工业区的过渡地带,与杏锦路居住区隔路相望,周边生活配套成熟,居住氛围浓厚,但教育资源相对一般,有杏苑小学、杏林中心小学、内林小学、诚毅中学、英才学校等。

地块是纯住宅用地,开发难度低,经过去年12月流拍,地块起拍总价从6.9亿调整为5.6亿,竞价上限从7.9亿调整为6.4亿,是10幅地块中体量最小,起拍总价最低的。

集美新城整体配套完善、市场认可度高,地块资质是较为优越的,目前有华润、龙湖、中交、金地等7家房企意向拿地。

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7、集美后溪2022JP04

位置:集美区后溪片区(11-05)孙坂北路与新霞路交叉口东北侧

计价建筑面积:3.74万平

容积率:3

住宅户数:不多于450套

起拍楼面价:1.35万/平

起拍总价:5.1亿

竞价上限:5.85亿

销售:住宅销售限价3万/平,车位限价20万/个

地块隶属福厦高铁综合开发区,交通优势明显,其他各项配套较为薄弱。但该片区将成片开发,新建集美中学新校区(60班高中),定位为集公共交通、教育科研、生态景观、品质居住等功能为一体的多元复合发展新区,在成片发展下,片区的投资力度将增大。目前,该地块仅有国贸1家房企报名。

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同安区

8、同安古庄T2022P01

位置:同安区城北片区汀溪西路与溪岸路交叉口西北侧

计价建筑面积:13.499万平

容积率:2.16

住宅户数:不多于1465套

起拍楼面价:1.2万/平

起拍总价:16.3亿

竞价上限:18.7亿

销售:住宅销售限价2.6万/平,车位限价15万/个

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9、同安古庄T2022P02

位置:同安区城北片区汀溪西路与同安大道交叉口东南侧计价建筑面积:7.32万平容积率:2.7住宅户数:不多于840套起拍楼面价:1万/平起拍总价:7.4亿竞价上限:8.5亿销售:住宅销售限价2.6万/平,车位限价15万/个

两幅地块隶属同安老城区城北片区,T2022P01地块体量是9幅地块中最大的,由2个子地块组成,规划户数不多于1465套;T2022P02地块配建1所9班幼儿园,起拍楼面价1万/平,是近年来新低,未来厦门市场或许能出现1字头新房产品。

由于周边配套较为欠缺,目前两幅地块各仅有1家联合体报名,大概率底价成交。

突发! 湖滨四里地块取消出让! 近20家房企明日角逐9幅宅地

10、同安城南T2022P03

位置:同安区城南片区12-09编制单元双富路与霞煌路交叉口西北侧

计价建筑面积:7.642万平

容积率:2.8

住宅户数:不多于930套

起拍楼面价:1.2万/平

起拍总价:9.2亿

竞价上限:10.55亿

地块处于同安老城区居住与商业中心,周边教育、商业、休闲、医疗、市政等各项配套比较完善,有乐海城市广场、宝龙城、厦门市第三医院、厦门市第二外国语学校、同安区第三实验小学等,地块配建1所15班幼儿园。

地块规划户数不多于930套,目前仅有国贸报名参拍,大概率也是底价成交。待同安3幅地块成功拍出,将有超3000套房源入市,刚需购房者也将有更多选择。

突发! 湖滨四里地块取消出让! 近20家房企明日角逐9幅宅地

厦门9幅地块,哪家房企会拿地?对于明天土拍,您怎么看,欢迎评论区留言讨论!

(综合来源:厦门市土地矿产交易市场、读地等)

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