刚刚，市规划局发布消息：湖滨四里地块取消出让!
这意味原本明日出让地块由10幅减至9幅 (思明2幅，湖里2幅，集美2幅，同安3幅)，总起拍价143亿，总计价建筑面积59.56万平。
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拍卖方式：
2022P02、2022P03、2022P05、2022P06地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。
2022JP03、2022JP04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。
定品质：
岛内装修标准不低于3000元/平，岛外装修标准不低于2000元/平。
拍卖时间：
上午9：30：拍卖岛内(思明2幅+湖里2幅)共4幅地块
下午14：00：拍卖岛外(集美2幅+同安3幅)共5幅地块
开年第一场土拍，厦门首发阵容是岛内4幅+岛外5幅，岛内优质地块放量，与岛外地块搭配出让，提振市场信心。
从各幅地块体量来看，除了同安古庄1幅地块计价建筑面积超过10万方，其余8幅地块都是中小体量地块，中小体量意味着拿地总价低，对房企资金要求相对降低，拿地较为轻松。
从土拍条件来看，此次土拍规则延续了此前“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”拍卖规则。但其他条件略有放松，湖滨一里地块从此前限售10年改8年，户型产品未限制不能设计180平以上，岛外调低起拍价，同安古庄一幅地块1万/平起拍，为近年来新低。集美后溪、橡树湾东侧"回炉"地块，起拍总价、上限价格、定配建、起拍楼面价等均有下调。
从销售条件来看，各地块均延续"一地一策"，对每幅地块量身定制住宅/销售限价。但摇号政松绑，需摇号项目为岛内新房项目意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍商品住房项目，岛外项目不再强调摇号。
总的来说，此次拍地厦门是“诚意满满”，岛内旧村改造下地块批发式供应，与岛外地块"荤素搭配"出让，而且从多个方面为房企拿地提供保障。在各方面因素的支撑之下，目前已有近20家房企意向拿地。
从网曝名单来看，报名地块较多的都是招商、华润、中海、中交等央企，建发、国贸、联发、特房等本地国企，以及中骏、龙湖等实力强劲的民企，还有象屿、港务、汇成、弘桥等新面孔。超强的参拍阵容，在年初房企资金相对充裕情况下，明天开年首拍热度值得期待。
9宗住宅地块详解
思明区
1、岭兜2022P02
位置：思明区03-08编制单元环岛干道与蔡岭路交叉口西北侧(C17地块)
计价建筑面积：3.12万平
容积率：2.8
定配建：4000平住
宅户数：控制在265户以下
起拍楼面价：4.04万/平
起拍总价：12.7亿
竞价上限：14.6亿
销售：意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个
地块是岭兜旧村改造出让的第一幅宅地，周边有地铁软件园二期站、环岛干道、环岛东路、会展路、吕岭路等城市主干道，交通便捷，其他生活配套有宝龙一城、JFC建发品尚中心、中航紫金广场等大型商业，邻近前埔医院、厦门口腔医院等医疗机构。地块规划套数在265户以下，未来可承接软二、观音山上班族的购房需求。
地块总体较为优质，体量小，在思明区2幅地块中起拍总价、限价最低，且周边学校岭兜小学加挂大同小学岭兜校区，为地块增色不少。目前该地块有13家房企意向拿地，是唯一一幅超过10家房企意向参拍的地块，明天的竞拍大概率会是一场激战，达到上限，进入摇号。
2、湖滨一里2022P03
位置：思明区湖滨社区03-04湖滨南路与湖滨一里路交叉口西北侧
计价建筑面积：7.234万
平容积率：4.5
定配建：14880平
住宅户数：控制在485户以内
起拍楼面价：4.04万/平
起拍总价：29.3亿
竞价上限：33.6亿
销售：意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.5万/平，车位限价60万/个
地块所处的湖滨片区，历经多年的发展，周边环绕着地铁、华润万象城、外国语学校、外国语学校附小、湖滨中学、白鹭洲公园等，配套已经相当成熟，且能级较高。片区也正在提升改造中，未来配套优势将更加凸显。
地块周边已超过10年无新房供应，“新房+成熟配套"的属性，还是吸引了不少房企参拍。目前有6家房企意向拿地，均是实力强劲的国央企，且地块去年流拍，此次“回炉”出让条件有多处调整，起拍总价从29.4亿调整为29.3亿，竞价上限从33.7亿调整为33.6亿，定配建从19190平调整为14880平，户型产品为限制不能设计180平以上，限售10年调整为8年。
湖里区
4、五缘湾2022P05
位置：湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与金山路交叉口西北侧
计价建筑面积：5.505万
容积率：3
定配建：11590平
住宅户数：不多于460套
起拍楼面价：4.04万/平
起拍总价：22.3亿
竞价上限：25.6亿
销售：意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个
地块周边有地铁2/3号线、砂之船奥莱、湾悦城、五缘湾湿地公园、复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院等，配套资源较为优质。教育方面，地块配建1所18班幼儿园，周边就是所九年一贯制公办学校—金林湾实验学校，办学规模为54个班，可提供2700个学位。
目前地块吸引了5家房企报名，有建发、华润、中海实力国央企，也有国贸&保利综合体、拿地新面孔港务。
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5、古地石2022P06
位置：湖里区06-10湖边水库片区吕岭路与金莲路交叉口西北侧(F16、F18、F25)地块
计价建筑面积：8.87万平
容积率：2.5
定配建：18450平
住宅户数：不多于730套
起拍楼面价：4.04万/平
起拍总价：36亿
竞价上限：41.3亿
销售：意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个
该地块同样是旧村改造拆出的地块，地处湖边水库片区南面，与软件园二期仅一街之隔，交通有仙岳路、吕岭路等多条城市主干道，紧邻地铁2号线古地石站，其他配套有航空古地石广场、宝龙一城、厦门市口腔医院、华东师范大学希平双语高级中学、蔡塘学校等。
目前，该地块有5家房企报名参拍，也是熟悉的国央企阵容，建发、华润、国贸、中海、招商。
集美区
6、集美新城2022JP03
位置：集美区11-09中亚城片区九天湖路与杏林北路交叉口西南侧
计价建筑面积：2.63万平
容积率：2.9
住宅户数：不多于290套
起拍楼面价：2.1万/平
起拍总价：5.6亿
竞价上限：6.4亿
销售：住宅销售限价4万/平，车位限价30万/个
该地块属集美新城杏林片区，处于集美新城与杏林老工业区的过渡地带，与杏锦路居住区隔路相望，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚，但教育资源相对一般，有杏苑小学、杏林中心小学、内林小学、诚毅中学、英才学校等。
地块是纯住宅用地，开发难度低，经过去年12月流拍，地块起拍总价从6.9亿调整为5.6亿，竞价上限从7.9亿调整为6.4亿，是10幅地块中体量最小，起拍总价最低的。
集美新城整体配套完善、市场认可度高，地块资质是较为优越的，目前有华润、龙湖、中交、金地等7家房企意向拿地。
7、集美后溪2022JP04
位置：集美区后溪片区(11-05)孙坂北路与新霞路交叉口东北侧
计价建筑面积：3.74万平
容积率：3
住宅户数：不多于450套
起拍楼面价：1.35万/平
起拍总价：5.1亿
竞价上限：5.85亿
销售：住宅销售限价3万/平，车位限价20万/个
地块隶属福厦高铁综合开发区，交通优势明显，其他各项配套较为薄弱。但该片区将成片开发，新建集美中学新校区(60班高中)，定位为集公共交通、教育科研、生态景观、品质居住等功能为一体的多元复合发展新区，在成片发展下，片区的投资力度将增大。目前，该地块仅有国贸1家房企报名。
同安区
8、同安古庄T2022P01
位置：同安区城北片区汀溪西路与溪岸路交叉口西北侧
计价建筑面积：13.499万平
容积率：2.16
住宅户数：不多于1465套
起拍楼面价：1.2万/平
起拍总价：16.3亿
竞价上限：18.7亿
销售：住宅销售限价2.6万/平，车位限价15万/个
9、同安古庄T2022P02
位置：同安区城北片区汀溪西路与同安大道交叉口东南侧计价建筑面积：7.32万平容积率：2.7住宅户数：不多于840套起拍楼面价：1万/平起拍总价：7.4亿竞价上限：8.5亿销售：住宅销售限价2.6万/平，车位限价15万/个
两幅地块隶属同安老城区城北片区，T2022P01地块体量是9幅地块中最大的，由2个子地块组成，规划户数不多于1465套;T2022P02地块配建1所9班幼儿园，起拍楼面价1万/平，是近年来新低，未来厦门市场或许能出现1字头新房产品。
由于周边配套较为欠缺，目前两幅地块各仅有1家联合体报名，大概率底价成交。
10、同安城南T2022P03
位置：同安区城南片区12-09编制单元双富路与霞煌路交叉口西北侧
计价建筑面积：7.642万平
容积率：2.8
住宅户数：不多于930套
起拍楼面价：1.2万/平
起拍总价：9.2亿
竞价上限：10.55亿
地块处于同安老城区居住与商业中心，周边教育、商业、休闲、医疗、市政等各项配套比较完善，有乐海城市广场、宝龙城、厦门市第三医院、厦门市第二外国语学校、同安区第三实验小学等，地块配建1所15班幼儿园。
地块规划户数不多于930套，目前仅有国贸报名参拍，大概率也是底价成交。待同安3幅地块成功拍出，将有超3000套房源入市，刚需购房者也将有更多选择。
厦门9幅地块，哪家房企会拿地?对于明天土拍，您怎么看，欢迎评论区留言讨论!
(综合来源：厦门市土地矿产交易市场、读地等)
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