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2021年滁州土拍回顾:哪个区域的地最贵?今年在哪买房?

文章来自:极致财经
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发布时间:2022-01-06 17:17:32
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2021年正式落幕,土地市场作为“楼市晴雨表”,对楼市走向和发展有着重要影响。

2021年,房企“三条红线”和“集中供地”等政策在年初正式实行,房地产行业也迎来了重大的变化——过去行业的高杠杆、高周转、高回报的模式已经不在,全年基本呈现出“先扬后抑”的态势。

土地市场降温,开发商拿地更加谨慎。2021年在滁州拿地的房企,除了金鹏地产、国兴置业、北京城房等老面孔之外,还有文德地产、中海地产、文一地产、安徽邦泰等新房企入驻。2021年滁州土地市场究竟如何?下面随小编一起来看看“2021楼市年度报告”,将以数据为基础,一一回顾滁州房地产市场情况。

据滁州市自然资源和规划局官网发布数据显示,滁州乐居数据中心不完全统计,2021全年滁州市共成功出让国有建设用地41宗地块国有建设用地使用权总计出让供应52宗地块,出让面积5487.2亩。在全年供应出让地块中,有一宗地块重复2次出让并调整了拍卖起叫价跟竞买保证金,整体出让供应地块相对2020年出让供应的63套有所减少。

2021年滁州土拍回顾:哪个区域的地最贵?今年在哪买房?2021年1-12月滁州国有建设用地(非工业)供应情况汇总

2021年滁州土地市场:月度成交明细

从年度成交数据来看,7月、12月为年度土地成交最为密集的月份。7月土地成交15宗,1319.89亩入市,成交677159万元,也是在7月份拍出了住宅用地历史最高楼面价;12月土地成交12宗,1288.04亩入市,成交279023万元,不过均以挂牌方式成交,溢价率很低。

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2021年滁州土地市场:区域成交明细

2021年滁州成交的41宗土地(非工业)主要集中在苏滁板块以及城南。从各区域成交来看,苏滁板块以12宗,1364.94亩、420438万元的成交量领跑整个滁州土拍市场。

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2021年滁州各板块商住用地的楼面价也不断被刷新,城南板块最高楼面价达到了9132元/㎡、琅琊新区最高楼面价4195元/㎡、高铁新区最高楼面价5113元/㎡、苏滁板块最高楼面价3930元/㎡、城东板块最高楼面价3956元/㎡、主城区最高楼面价8212元/㎡、城北最高楼面价5085元/㎡。

2021年滁州土地市场:出让结构明细

2021年滁州成功出让的41宗土地(非工业),分别为居住商业、居住、城镇住宅商业、商业、商务商业、教育用地等6种用地类型。其中商住用地35宗,总成交价1465919万元,面积3814.43亩;其他类型用地6宗,总成交价29535万元,面积400.87亩。

2021年滁州土地市场:最大数值

1、最高总价:

2021年7月,中海地产以总价22000万元竞得八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块,为2021年滁州土地市场成交总价之冠,该地块项目案名为中海云麓世家。

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2、最大面积:

2021年12月,滁州市鑫城置业有限公司/滁州苏滁产城开发有限公司以78169万元竞得中新大道与仙居街交叉口东南侧地块,该地块于今年2次进行出让,最终12月成交,成为2021年滁州土地市场成交最大面积的地块。

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3、最高单亩价:

7月7日,中海地产以220000万元竞得八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块,以1094.9万元/亩成交,成为2021年滁州土地成交单亩价最高,也是总价最高地块以及溢价率最高地块,该地块项目案名为中海云麓世家。

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4、最高楼面价:

2021年7月7日,金鹏地产集团有限公司&江苏兰华投资开发有限公司以125900万元竞得敬梓路与西涧路交叉口东南侧地块,楼面价高达到9132元/㎡,是2021年年度滁州土地出让成交最高楼面价地块,该地块项目名为金鹏天境。

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2021年滁州土地市场:楼面价top·10

2021年滁州土地市场成交楼面价top10分别如下:

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结语:

2021年的土地市场已经结束,纵观今年滁州各板块的土地成交情况,一个较为明显的趋势是前热后冷。虽然滁州土拍温度在下半场骤降,但从3月、7月的成交情况来看,本年度土地市场也有不少亮点引人注目。

2022年悄然已至,今年的土地市场又是一番怎样的景象呢?让我们一起期待吧!

备注:文中数据由滁州乐居数据中心根据滁州市自然资源和规划局官网公示所统计,成交数据等仅供参考,最终以数据滁州自然资源和规划局最新公示为准。

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