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难得红粉盘大对撞 高低社保都需抓住机会

文章来自:眷恋的温暖
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发布时间:2022-06-06 00:59:29
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1关键词:利兹城市公寓

问:房叔早呀,看了两遍你昨晚发的文章呢,我知道优质核心资产应该拿着,但是其余的非优质核心资产是可以出掉吗?去年我不是摇中了和品吗?那是不是可以把建国北路的利兹城市公寓出掉了呢……

杭州房叔:利兹城市公寓尽管地段好,但是房龄大了点,产品也太老,后续升值肯定是偏慢了。

能够优化,或者说钱有合适的地方可以去,肯定可以出掉的。摇号新盘或者能有不错的理财渠道保值,都是可行的。

2 关键词:阿里附近洋房&打新?

问:房叔你好,关注您有一段时间了,很认同您的判断和观点。

之前我对杭州的楼市比较有信心,不过这半年看疫情的反复,国际形势的严峻,感觉也很悲观了;

特别是杭州517新政,很多人也称之为绝户网,所以我担心自己手中的房子会贬值,是不是应该出掉留现金?特地来请教一下房叔,希望得到房叔的指点。

我是新杭州人,在未来科技城阿里巴巴园区旁有一套大户型底跃洋房,本计划自住,后由于孩子读书,需要住在学校附近,所以目前是在做合租房出租给阿里,一年租金13万左右;

另外有一套三坝附近的学区房大3房,家里三孩,年幼上小学。

像我这种情况,是不是应该趁着517政策的小回升赶快出掉没住的房子?能换投资新房么?期待房叔的指点,谢谢。

杭州房叔:阿里附近的洋房,板块是不错的,低密产品未来相对也少,总体保值还可以。是否置换要看你的社保和预算情况。

强社保有房资格打新也需要运气,在很大程度上也是个赌博,相对较好的资产,拼运气有踏空的可能。

总体而言,经济困难的情况下,预期政策面是持续暖风,这一轮经济恢复需要时间,预判杭州这样的城市短期房产贬值不太可能,反而继续上涨的概率更大,而决定性因素就是杭州一城一策的变化。

你的情况,学区房肯定要保留,阿里附近这一套如果是不错的楼盘,不算太建议赌运气打新;如果是较差的楼盘,自己又是强社保,才可以考虑试试拼运气摇号性价比好的新房了。

3 关键词:房价下跌趋势?

问:您好,家有一套学区房,孩子大学毕业工作一年。他和我说等他孩子用上的话至少得十年,房价以后是下跌趋势;

建议我先卖掉房子,等用时再买,我应该这样做吗?我感觉卖了以后钱存银行也是每年贬值,不太合适。

杭州房叔:目前的大形势是经济非常困难,政策面是明确的持续暖风,短期来看,房价至少是稳中看涨的态势;

所以在钱没有好的去处的情况下,并不建议在这个时间点着急出售,尤其是核心城市相对较好的资产,至少应该等一等这一轮的房产复苏或者可以称之为刺激行情。

大势判断,如若本轮经济彻底稳住乃至复苏,大致会是这一轮房产回暖的高点。

你的学区房可以大致判断一下,如果是较好的学区房,建议先持有;通胀已经开始,卖了存银行基本会跑输。

4 关键词:别墅该怎么卖?

问:房叔您好,谢谢在知乎上的分享。我是17年在西湖区世纪西溪别墅购入了一套,后面自己改建装修到19年底住进来。

去年开始考虑置换,于是挂到了几个平台上,也陆陆续续有人看不过最终都不了了之。现在也挺苦恼,别墅该怎么卖想听听您的意见。

杭州房叔:老城西的别墅,要看具体情况,差异极大。

世纪西溪这一批产品都比较早,板块利好也几乎出尽了,机场快线五联站几乎是最后一个利好了吧,学区一般。

要看你房子的具体情况,如果花园大有兴趣的人还会多一些。这种产品因为受众群小,一般情况下也需要耐心,更需要运气。

老城西别墅关注的人群还是有的,尤其是这次疫情之后。从我这里咨询的情况来看,以本地置换为主,他们对本地产品优劣相对清晰,所以挂牌价还是关键。

个人建议附近挂牌的同类产品都看一遍,理性分析一下自己房子跟它们的客观差异,选择一个相对合理的价格区间,有利于成交。

5 关键词:城西置换

问:房叔好,我目前打算置换,请给指导。

个人情况:杭州两套房,一套老余杭新明半岛,一套保小学区小面积,孩子明年上学;

现在要卖掉新明半岛置换,考虑2个方案:一、购买城西居住,满足就近上学,比如丹桂公寓4房,总价630万;

二、购买未科有增值空间楼盘,比如合景映月台4房650万,城西先租房,一年后卖学区再附近买,犹豫要不要牺牲便利性去争取未知的收益;

另外E类人才已经可以申请,是否也可以卖了后摇号,会不会新政后房子涨起来,踏空。纠结的比较多,辛苦您。

杭州房叔:新明半岛环境可以,产品功能性局限,位置也不算太好,房龄大,总体升值偏慢了,可以出掉的。

社保还不错的情况下,个人更建议打新求资产优化,如果能摇中好的,租房都是值得的;517新政刚出,预期政策面会稳定一段时间,目前依然是比较好的打新窗口期。

丹桂公寓这种,房龄太大了,老城西利好出尽了升值不利;

映月台滨江物业入驻之后管理、服务、公区都能有一个不错的提升,当然产品本身难以改变,局限性在于新政出台之后捡漏机会没啥了,从资产增值角度,还是倾向于摇新房的。

人才资格必须名下无房三年才可以用,太难了。建议关注月咏新辰轩、杭腾社区以及未科云城后续的新项目,申花三个新项目,如澜邸;次选后续勾庄项目、运河新城、铁路北。

6 关键词:预算300万以内&无房强社保资格

问:你好,房叔,我到现在还没上车,预算从200万涨到了300万,然后发现现在根本没有89方以内的户型,基本都100方起步,我是第一套房,长社保,单身,有什么建议吗?

我身边朋友说二手马上有新政要出来说是三成或四成首付,说要涨。我自己呢能摇新房肯定优先新房,在关注星创城、月咏新辰轩,还有运晓花望府。

还有没有其他盘推荐或二手小区推荐,总价控制在300万内,我的理想价位是250万左右,毕竟平时一个人住,偶尔父母过来住。谢谢,打扰了!

杭州房叔:无房资格,又是强社保,坚持摇号就是了,毕竟无房资格中签率还是不低的。

除了你关注的,还有如澜邸有部分小户型,后续勾庄绿城、勾庄万科,以及最新将要出让的三墩北、勾庄、瓶窑地块,都是不错的上车选择。

只要杭州新房限购不变,而且预期短期也不会变,强社保无房资格,抓住这个打新窗口期,上车机会还是极大的。

7 关键词:成都置换杭州?

问:房叔好,我是去年跟您咨询300-400万上车的读者,后面硬着头皮去摇潮听映月没有摇上。现在手里有50万现金,成都有一套总价150万左右的房子。

看到您说尽量去摇新房的推文,想问下:第一我出掉成都房子置换杭州房子策略当前是否可行,因为怕出掉了摇不上合适的,下半年如果放水抵御通胀持有现金存在风险;

第二现在的时机是否适合上车,因为房贷利息有长期下行趋势,我目前属于观望态度,没有那么强的需求。

杭州房叔:摇那么久没有上车啊?不知道你资格情况和社保情况,如果强的话,出掉成都置换杭州肯定没有问题;

无论城市发展空间、经济面人均产值、优质产业杭州都在成都之上。

后续杭州三四百万红粉盘的数量都不小,只要接受粉盘,耐心摇号上车基本是没问题的。

杭州新房保护垫很强,性价比较好的项目上车都没有问题,利率选择浮动即可,相对于这一点,性价比好的项目能够上车更为重要。

8 关键词:申花&蒋村&学区房

问:房叔,我目前住融创河滨之城89方,另有一套房子明年交付,两个孩子,大孩9岁在竞舟二小读二年,小的孩子2岁多明年读幼儿园;

想置换改善住房,打算把河滨的卖掉,预算1200万以内,考虑申花板块或者蒋村板块中杭府,同时兼顾学区。

请房叔帮忙分析一下,这两个板块改善的情况下又能保值增值选哪个,现在房地产行情买二手置换是不是合适的时间,谢谢!

杭州房叔:你的情况,还是倾向于中杭府淘一淘看,近便,另外总体还是看好未来科技城后续的发展。

相对未来科技城而言,蒋村这里学区成长会比较快,谨慎看好;近几年内,这里会是大城西科创走廊的学区制高点,保值大致没有问题。

申花次新也很高了,兼顾学区并不是很容易淘,对你来说便利性也并不是很好。

总体而言,今年经济如此困难的情况下,楼市政策面暖风还会持续,二手同区域置换问题不大,尽量买卖无缝对接吧,政策面的变化需要时刻留意。

9 关键词:戈雅公寓&颐景园&浦沿

问:目前杭州楼市似乎在回暖中,戈雅公寓是目前马上出手还是等一等,有点纠结。毕竟也没有什么心仪的新房可摇。

另外,现在手头还有类似文新颐景园之类的时间快20年的老房子,如果抛去感情因素,纯粹从保值与升值空间来看,是不是也卖掉换新的比较好?

另外您觉得浦沿发展前景如何?毕竟这里花了十年拆迁,是滨江区最后一片空白。

杭州房叔:升值角度,颐景园肯定不看好了,房龄太大,停车痛苦,老城西也缺乏利好,还不如戈雅。

戈雅考虑出的话,可以自己相对满意的价格挂出去先,卖房也是需要运气的。按照当前政策环境,如果新房限售不放开,二手大幅度回暖不可能,韭菜也不傻;当然,两套相比,建议优先出颐景园。

浦沿有一定空间的,有一些产业布局,我公众号以前发过推文,可以公众号进去点击右上角点击放大镜,搜索关键词翻看一下。

10 关键词:月咏新辰轩&红粉盘对撞分流

问:房叔你好,看到老余杭的绿城新楼盘也领证了,你说我这种社保幼子有没有机会?现在是无房资格6年出头一点点的社保。

因为在海创园上班,这里要是有机会上车对我来说可能是最好的了吧?但是一直没啥机会,上次杭珹五一节这次意外社保要求很低,可惜没敢报。不知道这次是不是机会了。

杭州房叔:这次前面有K11一次性601套,即使总价完全不在一个层面,从我这里粉丝咨询的情况看,对于投资性房票的锁定也有不小的作用;

后面有杭珹两张证,尤其是小面积部分分流会比较多;江南还有两大粉盘潮听映月和沁桂轩的分流;应该算是分流非常多的一次机会了;

这次月咏新辰轩推盘套数也不少,352套,建议报,毕竟对你来说是最好的机会之一了。

关于项目本身的判断5月30日我公众号发过推文,可以翻看参考一下;

这次节后还会有杭州国际金融中心ifc、河映云集、滨萃悦府、春宸上府等红粉盘可能领证,对于人才、顶格社保、中低社保而言,这都是一次极好的分流机会,必须把握住。