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克而瑞1-4月北京房企全口径金额榜:北京城建/华润/首开夺三甲

文章来自:陪你聆听着
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发布时间:2022-05-12 07:54:15
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克而瑞1-4月北京房企全口径金额榜:北京城建/华润/首开夺三甲

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市场分析

4月北京新房供应井喷,二手房成交量下滑,疫情影响下市场韧性仍在

4月,政治局会议重磅定调,支持刚性和改善性住房需求,此前是“满足购房者的合理购房需求”。当前各地都有不同程度政策“松动”提振楼市,纾困政策对市场复苏起到一定积极作用,但政策方向和实施力度还在与市场博弈过程中。

3月以来奥密克戎疫情多点爆发,深圳和上海的房产交易市场,先后被疫情阻断。4月22日北京出现确诊,疫情再次成为北京楼市的黑天鹅。

2022年4月北京新建商品住宅新增供应15760套,环比大涨248.9%,同比大涨269.1%,成交4839套,环比上升2.3%,同比下跌33.8%,成交金额306亿元,环比上涨4.4%,同比下跌28.6%。

克而瑞1-4月北京房企全口径金额榜:北京城建/华润/首开夺三甲

数据来源:CRIC2020

北京新房供应井喷,4月入市房源超过1.5万套。目前,北京市场新盘供应充足,去年土拍成交的62宗地大多已入市,甚至今年2月首批集中成交的17宗地,已有2个新项目取证。顺义和锦华宸·悦境和昌平中海汇智里,从拿地到取得预售许可证用时不足两月,刷新历史记录,其中中海汇智里已于4月30日线上开盘。

虽然北京楼市并未全面回暖,但是个别项目还是收获了“小阳春”行情。4月东城永定府网33.5亿元,龙湖云璟网签17.38亿元,海淀天恒学院里网签9.84亿元。

克而瑞1-4月北京房企全口径金额榜:北京城建/华润/首开夺三甲

数据来源:北京住建委

2022年4月,北京二手住宅网签14239套,环比3月下降17%,同比去年4月下降28.7%。虽然同环比双降,但仍旧高于今年1、2月份的成交量,北京市场在受到疫情的影响之下,仍旧表现出了相对的韧性。

4月北京二手房成交量稳中有降,主要原因在于,市场没有出现明显的走强信号,购房者的买房急迫性有所减弱,客户平均成交周期天数增加;二是受疫情影响,部分置换需求延后,新增挂牌房源和上月相比有所减少。

榜单解读

权益榜中,榜首销售额85.86亿元,前3房企门槛72.85亿元,前10房企门槛为26.91亿元,前30入榜门槛9.12亿元。

流量榜中,榜首销售额90.32亿元,前3房企门槛63.37亿元,前10房企门槛为28.62亿元,前30入榜门槛9.72亿元。

全口径榜中,榜首销售额119.66亿元,前3房企门槛105.08亿元,前10房企门槛为48.23亿元,前30入榜门槛14.77亿元。

前30房企权益销售额791亿,7家房企业绩过30亿

据克而瑞统计,2022年1-4月北京前30房企权益销售额共计791.36亿元。共有7家房企销售额超过30亿,2家房企销售额超过80亿。融创和中海分列一二名,销售额分别为85.86与81.27亿元。在全口径金额排行榜中,城建、华润、首开、融创4家房企的销售额超过百亿。

典型房企

融创中国

1-4月,融创分别以85.86、90.32亿元的销售金额位列权益榜和流量榜双榜首席位。学府壹号院单盘业绩的高转化,推高了融创的业绩表现。

去年融创在北京一批次集中供地中,以212.2亿竞得4宗地块。但去年下半年起市场下行,一批次项目普遍销售状况不佳。重仓一批次的融创势必承压,好在学府壹号院,销售火热,自去年10月开盘以来,学府壹号院完成签约总金额129亿元,在今年1-4月完成签约总金额74.39亿。在行业的波动期、市场的沉寂期,实现了破纪录的业绩。这其中既有项目优质地段的加持,也是北京楼市高端改善需求旺盛的侧面体现。

中海发展

权益榜中,以81.27亿元的权益金额,位列第二;

流量榜中,凭借89.45亿元的金额,位列第二;

全口径榜中,累计实现92.63亿元销售额,位列第五。

中海在石景山依旧强势,中海寰宇天下系列,在北京已经属于神盘式的存在,项目四期中海寰宇天下·天赋,1-4月实现19.95亿元网签销售额,为主力贡献项目。去年集中供地伊始,中海观望情绪浓厚,后期趁着地市的低迷期,成功“捡漏”多宗地块,保证了后续的项目储备。

华润置地

权益榜中,以39.78亿元的权益金额,位列第四;

流量榜中,凭借37.68亿元的金额,位列第八;

全口径榜中,累计实现107.82亿元销售额,位列第二。

限竞房遗珠东城区永定府首批391套房源,在不到两天的时间里全部售罄。1-4月实现34.56亿元网签销售额,为主力贡献项目。去年北京销冠楼盘海淀幸福里,今年1-4月也实现了17.41亿元网签销售额。

后续华润在北京推出的三个项目:和光瑞府、幸福里润园、西红门橡树湾, 分别位于顺义、海淀和大兴,代表了华润的三条产品线——瑞系、润系和橡树湾系,销售表现依旧不俗。

总结展望

随着越来越多的地块取证和开盘,北京未来一段时间有望迎来一波供应潮,受疫情等不确定性因素影响,市场可能会出现阶段性波动或调整。政策端看,贷款松绑、房贷降息等金融利好齐聚,对房地产有利的大形势在变好。“稳”字当头前提下,全国层面利好政策叠加,支持房地产平稳发展,满足合理住房需求,提振了楼市预期和信心。央行降准、降息和房贷审批速度加快,预期未来市场成交量将保持稳定。随着主流房企在销售端的发力,将助推业绩快速上涨,也将改变榜单梯队格局。

数据口径:

2022年4月1日-4月30日,2022年1月1日-4月30日

数据来源:所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据

项目属性:全属性关于权益、流量、全口径榜单数据说明:

1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩,主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩,主要衡量房企的项目操盘和管理能力,即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量,进行排名。

3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式,不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为,在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

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