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租房这件小事

文章来自:金融研习社
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发布时间:2022-05-02 23:52:29
阅读:49

马上就是毕业季了。

毕业要找工作,找工作就要租房。

所以近段时间,网上时不时就冒出有关毕业的一些话题,而最老生常谈、也最受关注的无非三点:

第一个,毕业生人数。

最新调查数据,今年将会有1076万名学生即将毕业,成为史上最高纪录。第一批“00后”开始踏入职场,突然感觉自己又老了一些……

第二个,毕业生月薪。

前两天,微博上有个话题登上热搜:#2022毕业生平均签约月薪6507元#

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话题里提及一份《2022大学生就业力调研报告》,报告显示,今年的毕业生主动降低就业期待,平均签约月薪6507元,同比去年的7395元下降约12%。

且不深究这份报告可信度如何,单说这两年,因受疫情影响,找工作确实蛮不容易。哪怕已经工作也会焦虑,更何况遇上“最难”毕业季。

再就是第三个,毕业生租房。

每年这个时候,总会看到大把大把的租房攻略,毕竟对大多数人而言,租房是踏入社会必须要过的一个坎儿。

租房这件小事

那么,广州的住宅租金情况怎么样、有哪些热门板块可以关注呢?今天就来简单聊一聊~

广州的租金情况

进入传统的租房旺季,住宅租赁市场也活跃起来。尤其是3月份以来,随着来穗人群的大幅增加,广州迎来首个租赁旺季。

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据广州市房地产中介协会监测,3月全市监测点住宅租赁成交量整体上涨47.42%;白云和番禺两个常住人口占比较大的区域成交量上涨最明显,分别为34.13%和66.45%。

同时,租房需求的增加推动租金轻微上涨:

“全市监测点住宅租金为55.64元/平方米/月,上涨0.78%;其中中心城区为58.00元/平方米/月,外围区域为36.15元/平方米/月。”

租房这件小事

具体来看,广州中心城区中以白云租金环比涨幅最高,其中电梯楼为1.59%,楼梯楼为1.84%。

外围区域中,涨幅最高的是番禺,电梯楼与楼梯楼租金环比分别上涨1.62%与1.81%;其他区的租金涨幅则普遍在1.20%之内。而海珠、天河两个区的楼梯楼租金环比甚至有所下降。

租房这件小事| 2022年3月全市监测点住宅租金

住宅租赁成交面积区间中,60㎡以下的占比达一半以上;其次是60-90㎡;而120-144㎡是租房占比最小的。

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那么,广州有哪些热门的租房板块呢?

租在哪里

作为相对包容的一线城市,广州长期以来人口呈净流入,外来务工人员、大学毕业生等不少都会将广州作为拼搏奋斗的首选。他们散于城市各处,却又在一些热门区域呈现聚居状态。

据了解,广州的热门租赁板块多处于市中心位置,以及靠近地铁、性价比较高且配套完善的成熟居住区。

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其中天河的热门租房板块有天河北、员村、棠下、车陂、东圃等,多集中在地铁3号线和地铁5号线上。

越秀较热门的板块有杨箕、东风东、小北、淘金等;海珠则位于东晓南、客村、昌岗等区域。

荔湾,芳村一带租房较为活跃,一来租金低,选择也多;二来地铁可以直达体育中心,一站换乘珠江新城,虽然远些也算便利。

黄埔的文冲、大沙地等区域相对受青睐;而白云的同和、三元里、嘉禾望岗,以及番禺的大石、市桥、万博等也比较受欢迎。

花都、增城、从化和南沙距离市中心较远,多为区域内部租住需求,如果不在这里工作,不建议租这么远的地方。

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租房注意

最后,讲个最近遇到的小事。

去踩盘的时候,走进一家中介门店,本想打探些市场消息,但可能穿得比较显年轻,手里还提着电脑。一进门,中介就问:“租房是吗?”

君君愣了一秒:“嗯,租房!”

结果坐下喝完一杯茶了,还没人来询问具体需求。前面那位中介扭头看看自己同事,笑着来了一句:“怎么,租房没人接待么?”

遇到的虽是个例,但也可以理解中介为何不想接租房的单,无非是中介费不多,但带看沟通却一样不少。

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租房中介费通常是一个月的房租,比如房租一个月3000块钱,付给中介的费用也是3000块钱。但这与成交一套房相比,可谓微乎其微。

而作为租客来讲,有的人租房也不愿意找中介。

现在网络很发达,通过微博、豆瓣等各种渠道,或者去城中村、品牌连锁公寓等自己联系,想找套房子并不难。

但不管找不找中介,也不论用何种方式,租房时都需注意:

·在网上找房,尽量选择知名的可信赖的平台,辨别房源是否真实。

·看房时全方位地了解房屋及周边状况,以及房东的真实信息。

·尽量不要选在晚上看房,安全第一。

·签订正规的租赁合同,把各种细节写在合同中。

·切勿听信口头承诺,以免造成个人财产损失。

实际上租房这件事儿,过来人也只能传递传递经验。你会住在什么地方,遇到什么奇葩房东、室友和邻居……只有自己经历了才知道。

等过个几年,买房了搬走了,再回首看这段租房经历,或许又会是不一样的心情。