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番禺汉溪村:种梧桐、引金凤的发展样本|羊城村史录⑰

文章来自:深巷少年梦
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发布时间:2022-05-02 00:07:24
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编者按

广州城中村,村村有段古。随着城市化进程提速,旧村改造渐渐进入人们的视线,缔造多个成功案例。在憧憬美好生活的同时,独特的岭南城中村历史文化,同样值得尊重、延续。

乐居城市更新策划《羊城村史录》系列,将带你领略历史古村,品味最地道的神话传说、独特民风民俗、祠堂文化、谚语故事等,第十七期我们走进番禺区汉溪村。

番禺汉溪村:种梧桐、引金凤的发展样本|羊城村史录⑰

长隆旅游度假区旁,左靠广州南站、北上直通珠江新城、南下直达番禺区府.......这是番禺汉溪村拥有的优势。

如此地理位置,汉溪村靠着脚下的黄土地赚到“第一桶金”,最终实现“最穷村”到“土豪村”的演变。

在这之中,汉溪村的长远目光,抓着广州南拓战略红利、大力发展村集体经济,“种好梧桐树,等来金凤凰”,让村民们口袋不断增厚、安居乐业。

番禺汉溪村:种梧桐、引金凤的发展样本|羊城村史录⑰

广州旧村改造浪潮下,全市超过500多条旧村涉及到城市更新工作。

令人意外的是,汉溪村视之为“过眼烟云”,村民改造意愿普遍不高,依然选择走自己的发展路线。

浪潮退出,汉溪村没有受到太大影响,未来借着极佳位置,又将走上新高峰。

不过,作为典型的城中村,汉溪村居住环境与高速发展趋势逐渐脱轨,如何进一步转型,问题的答案仍有待村民们思考。

01

贫穷村的崛起

汉溪村开村于宋代开禧年间,原为钟村的一个坊,初名南浦,原本简姓在此聚集,后刘、黄、丁梁等姓氏从外地迁入、汇聚成村。

番禺汉溪村:种梧桐、引金凤的发展样本|羊城村史录⑰汉溪村简氏大宗祠

因地多丘陵,这里又被称为“旱塘尾”或“旱塘里”,旱字对于耕作来说,是忌讳之词,素改谐音“汉”,更名为“汉塘里”,后得名“汉溪”。

进入新中国之后,汉溪村耕作不便的因素,一直是一穷二白。

上世纪90年代,汉溪村被钟村街居民成为“死胡同”,村内全部是平房,夜晚村内没有明灯、基本都是黑乎乎的,外村人不敢进村。

有村民接受媒体采访时回忆,那时的汉溪村十分贫穷、落后,出门要走两条溪、上街要经过几亩田。

番禺汉溪村:种梧桐、引金凤的发展样本|羊城村史录⑰汉溪村旧貌,图源:番禺钟村融媒

彼时,流传一种说法,“养女不嫁汉溪村,生儿育女难翻身;做人不做汉溪人,穿衣吃饭都费神。”

贫穷程度可想而知。俗话说:人穷不会穷一世,人富富不过百年。在千禧年的转折点上,汉溪村开始走上致富之路。

实现“翻身”的根本原因是长隆旅游度假区的开发和汉溪大道的修建。

2000年6月份,广州首开国内大城市先河,发布了首个城市总体战略规划,即《广州城市建设总体战略概念规划纲要》,提出了“南拓北移,东进西联”城市发展规划。

番禺区成为了这项规划中“第一个吃螃蟹的人”,因为广州城市发展中,南拓步伐是推进速度最快的。

这也得益于洛溪大桥、华南快速干线首期先后开通,加强了番禺区与天河区、海珠区的联系。

上世纪八十年代,番禺大石、洛溪、钟村、南村等是一片农田荒地,在短短十几、二十年时间里,铺起了千万条油柏路、树起了林立的高楼大厦。

其中,洛溪新城、华南板块、钟村板块开始纷纷崛起,成为广州人的置业“爆款”,比如洛溪新城要建设为“番禺小香港”,10年时间完成开发房地产面积到达1600亩,形成大小街道超过200条、18个住宅小区、1.2万住户、1200余户商铺,总人口超过5万人。

番禺汉溪村:种梧桐、引金凤的发展样本|羊城村史录⑰洛溪新城街景

此时,因为要开发建设广州长隆度假区、修建汉溪大道,以及广州地铁3号线的开工建设,汉溪村大量土地被征收,开始摆脱“死胡同”,村民收入不断上涨。

同时,地铁、道路开通后,汉溪村外出方式由“过几亩田”变成为五站到客村、七站到珠城,便利的交通吸引了大量外来人口,村民翻身当起了“包租公/婆”,收租月入过万已是常见现象。

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让汉溪村成为“土豪村”的不是租金收入,而是村民的前瞻性眼光。彼时,村民们开始一直在考虑如何借助现有的优势、增厚钱袋子。

仔细对比、深思熟虑之后,他们决定在村集体土地建造厂房、仓库等物业提高租金,而是单纯的出租土地。

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资料显示,2004年至2005年,汉溪村投入约1000万元,在村集体土地上修建了2万多平方米的厂房和仓库;仅用3年时间,就实现了回本,这些厂房至今还在使用,成为了村收入的“长期奶牛”。

02

旧改来了走了

尝到甜头之后,汉溪村顺着这种模式,进一步发展村集体经济。

2017年,汉溪村双城汇项目开始建设,总用地面积约1.06万平方米,计容建面约4万平方米,设有商业、旅馆等业态。

番禺汉溪村:种梧桐、引金凤的发展样本|羊城村史录⑰

2019年,双城汇竣工后,每年能给汉溪村带来400万元的租金;同时,按照合约,30年合同期满后,双城汇地上所有物业将归汉溪村。

随后,汉溪村又与时代地产合作建设时代E-PARK项目,按照预期,这个项目每年将带来超过1600万元的租金收入。

2021年3月份,汉溪村村委接受媒体采访时透露,汉溪村还有78亩留用地,处在车站周边,日后将进一步推进开发、建设。

按现有政策估算,这部分留用地将可以建设占地建筑面积14万平方米的物业,成为村集体经济的新增长点。

2021年11月份,汉溪村单月实现经营收入142.09万元,经营收益137.58万元。汉溪村村集体用地屡获开发商青睐,原因是其优越的地理位置和便捷交通。

汉溪村位于番禺钟村街道东北部,东接南村镇里仁洞村、南连钟村二村、西靠诜敦村、北邻长隆野生动物园,辖区面积0.45平方公里,户籍人口约1300人,流动人口3000余人,村内有40多家厂企。

汉溪村有着优越的交通因素,处在汉溪大道与新光大道在村中心交汇,村南侧为兴业大道,东侧为迎宾路,西侧为市广路,到达广州南站、海珠主城区、番禺市桥都十分方便;同时,其坐拥“双地铁”三号线、七号线汉溪长隆站。

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以及,汉溪村还有佛莞城际轨道加持,并在村内修建两个出站口,将进一步提高人流、资金流入。

按计划,佛莞城际轨道交通广州南站至望洪站段将于2021年12月31日竣工。但实踩发现,工程仍未竣工,时间将要往后推。

番禺汉溪村:种梧桐、引金凤的发展样本|羊城村史录⑰

尽管汉溪村坐拥着极佳的地理位置、交通优势,然而村内依然是一片城中村“盛景”,紧密的握手楼、电线横空、不少建筑破烂不堪、街道狭窄等。同时,村内工厂生产、住宅混杂在一起。

番禺汉溪村:种梧桐、引金凤的发展样本|羊城村史录⑰

番禺汉溪村:种梧桐、引金凤的发展样本|羊城村史录⑰

长远来说,未来这些不利因素,将成为汉溪村进一步发展的桎梏。

旧改的风,也曾吹到汉溪村。实踩时发现,村内个别墙体还贴着“旧改利好”标语,但字体已经模糊不清。

旧改,也如墙上的字体一样,褪去了颜色。

因为村集体经济发展强势,村民租金收入、分红可观,旧改意愿不高,加之没有纳入到旧改计划,旧改推进工作刚开始就结束了。

不过,也是因为是“土豪村”,汉溪村选择另一条改造道路:乡村振兴,将呈现宜业宜居宜游的全新面貌,包括建设运动设施、人口雕塑,修缮村历史长廊、凉亭和观光湖等。

番禺汉溪村:种梧桐、引金凤的发展样本|羊城村史录⑰

未来,随着新世界-广州地铁汉溪TOD项目、长隆旅游度假区三期项目的落地,汉溪村又将享受到新的好时光。

对汉溪村来说,旧改,并不是走向致富的唯一通道。