当前位置:首页 > 楼市房产 > 房产政策 > 放弃了富力中心,却发现在未来科技城没什么机会了……....

放弃了富力中心,却发现在未来科技城没什么机会了……

文章来自:悦青橙
字体:
发布时间:2022-04-30 08:05:14
阅读:88

1

资产优化,置换新房,是时候吗?

Q1:老师你好,我们在白荡海人家有两套房,一套110平,一套50平,目前一套公婆住,一套自己和小朋友住,小朋友一岁半。想置换一套更大的新房,现在出手合适吗?目前手上有300万资金,公婆顶格社保,还可以摇号,置换还是想在老城西、桥西一带。

杭报房产:从资产优化的角度来说,没什么不合适的。白荡海虽然有优质学区,单价也不低,但这些并不会体现在居住舒适度上,而且有学区也一套就够了。虽然是2000年以后建的房子,大部分都是楼梯房,而且离地铁站不算近。

既然是顶格社保,你们边上的锦绣公馆就是最合适的选择,但开盘时间不确定,且并不好摇。另外,德信小河油库项目、华润华丰造纸厂项目、伟星申花项目、地上申花项目都可以参与,大概下半年会陆续入市。

你们可以先挂牌,小套会更好卖,卖掉之后可以一起住110平,但个人更建议把大套卖掉,就是后期可能需要租房过渡。

2

300多万首套房,怎么选?

Q2:首套房,在滨江天街附近上班,工作6年社保70个月,还不满30岁想买套公司附近的新房,预算300多万,不够买浦沿和市北的新房,溪悦云和园摇了两次没中,老师有什么板块推荐吗?

杭报房产:溪悦云和园没摇中确实有点可惜,300多万的滨江外溢其实还有宁围、南部卧城,自住都是OK的。

宁围的宁望府,是宁围难得的地铁盘,距离限价39500元/㎡的萧山市北也很近,目前只开了两幢,你可以去看看;南部卧城的选择就多了,有星雅望轩、枫翠岚湾、上海新黄浦听悦雅庭这几个待售项目。西湖双浦倒是有限价28200元/㎡的项目,但是起步155㎡。

3

社保幼子,未科上车难

Q3:未来科技城的无房户,社保还不到70个月,预算最多500万,杭州富力中心摇到轮到20号左右,但因为剩下底楼房源,所以没选。这次杭珹未来中心没入围,现在有点后悔没选杭州富力中心了。自住的话,老师有什么好的建议吗?

杭报房产:无房户70个月左右的社保,在未来科技城确实挺尴尬的。这边供应本来就不多,再加上产业和价格红利的优势,一直都保持着较高的热度。除了杭珹未来中心,杭腾未来社区肯定也是“拼社保”的,对你来说也是有点悬的。

老余杭的绿城月咏新辰轩可以关注一下,你的预算可以买个大户型了,另外,不一定非要把自己圈在未来科技城,三墩北的如澜轩也可以参与下,还可以往东看看运河新城,核心区的中海合映云集,限价38000元/㎡,也可以关注看看。