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回答2022:龙湖成都7大新品背后的自我坚守与更新

文章来自:乡土视角
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发布时间:2022-04-30 21:26:08
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2022,房企标杆龙湖在做什么?

几天前,备受关注的龙湖成都7大低密新品发布盛典线上进行,成为成都楼市热点事件。

新亮相的7大新品是:瑰雲里、龙湖恒邦·云玺、龙湖·三千云锦、龙湖 光年天玺、龙湖·焕城天悦、龙湖·御湖境、花千樾。

7大新品亮相,是一场发布会,更是一场“解答会”,龙湖用进入2022年以来成都房企的最大声量,来回答龙湖接下来在成都将做什么,会带来什么。

龙湖对标的不只同一时期的对手,还有以前的自己,在7大新项目背后,我们能够看到龙湖的自我坚守与更新。

回答2022:龙湖成都7大新品背后的自我坚守与更新龙湖7大新品发布现场

龙湖坚守了什么?

进入2022,龙湖在持续思考怎么把产品做得更好,他给出的答案并不复杂——核心、低密、改善。

●落位城市核心

深耕成都18年,龙湖对城市发展脉络早已了然于心,7大新项目,分布在城西、城东、城南,皆为各个区域的高热度板块。

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在城西,国宾板块的瑰雲里、郫都板块的龙湖恒邦·云玺,前者是城西的新晋当红板块,后者地处郫都城区成熟区域。

在城东,东三环龙湖·三千云锦、行政学院龙湖 光年天玺、东安湖旁龙湖·焕城天悦,龙湖精准落位成渝经济圈主轴,大运热土之上。

在城南,怡心湖板块的龙湖·御湖境,麓湖生态住区的花千樾,龙湖插旗城南炙手可热的高端居住区。

●精选低密热土

“低密”是龙湖给7大新项目打上的显著标签,打造“低密奢居”的底气是7个项目的共同特质——地块的低容积率。

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此次龙湖发布的7大项目容积率最低1.2,普遍在2.0,几乎都达到墅级社区的容积率标准。

龙湖善于发挥土地的低密特质。低密土地+龙湖产品,总能诞生一个区域内的标杆项目。回看以前打造的龙湖·弗莱明戈、龙湖·三千庭、龙湖·九里晴川、龙湖·千山新屿......莫不如此。

●匠筑高端改善

低密自然也意味着产品呈现将直指改善,发布会上龙湖也“剧透”:7大新项目的产品将以叠墅、洋房、小高层为主。

比如,瑰雲里将推出洋房和小高层;龙湖·三千云锦将推出小高层、洋房、叠墅;龙湖 光年天玺主推墅区洋楼、公园合院、阔景叠院;龙湖·御湖境主打低密洋楼;龙湖恒邦·云玺配置有高层、小高、叠拼三大业态;花千樾将带来叠拼、小高层;住宅首推的龙湖·焕城天悦将带来大平层产品。

回溯近年来龙湖在成都的产品打造会发现,“低密,核心地段,改善产品”其实是贯穿龙湖产品打造的一条明线。不管市场如何跌宕,龙湖将这条明线坚持了下来,甚至愈发笃定,或许也正是因此,“龙湖造”产品始终能够保持对购房者的“打动力”与长久的生命力。

龙湖有什么更新?

注意,7大新项目亮相,不是对龙湖过往成功经验的复盘,如果还是仅仅重复“核心地段”,“低密”,“改善”这些龙湖坚守已久的思路,这就“很不龙湖”。

坚守“低密、城市核心、改善”的产品力明线只是龙湖的“常规操作”,另外一条值得我们深入解读的“暗线”是——龙湖还在持续自我更新,2022龙湖新品依然有新料。

●第一次,紧贴生态大境

“城市核心”的关键词后,还紧跟着“生态大境”这个重磅标签。这是成都公园城市发展战略下,理想人居形态的“龙湖表达”。

可能是第一次,龙湖新项目全面临近城市级生态配套,也在2022年率先回答:新晋成为公园城市示范区的成都,需要匹配怎样的“高端人居”。

龙湖7个新项目都有城市级生态资源的加持,公园与项目的距离,最近的约0.5公里,其余多数约1.5—2公里。并且,大多数生态资源已不是规划,是能够真实触及的实景呈现。

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瑰雲里与城西热门打卡地“天府艺术公园”同属国宾板块,约3033亩的公园规模在近年主城新亮相的公园中是少见的大手笔呈现。

龙湖恒邦·云玺,位于创智公园、知识公园、杜鹃公园三座公园的辐射范围内,丰富的生态基地清晰可见。

龙湖·三千云锦所在的十陵板块,坐拥被称作成都“城市绿肺”青龙湖湿地,青龙湖湿地公园总面积30000亩,湖面面积4000亩,是成都市中心城区最大面积的湿地公园。

龙湖 光年天玺所属的行政学院TOD片区,规划中的一个重要定位就是:生态城——体现生态宜居主题、打造公园社区标杆。

龙湖·焕城天悦毗邻已全面建成的东安湖公园,整个东安湖公园占地近6000亩,通过“一湖一环、七岛十二景”将生态本底和生态效益完美结合。

回答2022:龙湖成都7大新品背后的自我坚守与更新麓湖生态区实拍图

花千樾所在的麓湖生态住区,脱胎于规划面积8000多亩的麓湖,而麓湖板块,可能也是城南改善属性最纯粹的板块。当麓湖与龙湖相遇,这两大“IP”会融合出怎样的产品呈现,值得我们期待。

龙湖·御湖境,落位以天府怡心湖旁,这里是成都“湖居3.0模式”的践行地,依托水域面积500亩的湖泊生态资源,“以湖带产、以产兴城、以城定居”的“产城湖”发展模式已经在此铺开。

龙湖总能洞察城市发展趋势,带来城市所向的产品,这一次,龙湖依托生态大境创造高端人居,与成都公园城市的发展命题不谋而合。

●这一次,低密再进阶

我们可能迎来了近年来龙湖低密产品战略践行的最极致的一年。近几年,龙湖的低密产品容积率上限被控制在3.0以内,在市场中其实已经很出挑,而7大新项目,让龙湖的低密的上限被进一步拉低,下探到2.5。

回答2022:龙湖成都7大新品背后的自我坚守与更新龙湖 光年天玺发布会现场图

更低的容积率意味着什么?是可以量化的,每降低一点容积率带来的改变可能是:楼间距增加,日照增加,被邻居吵到的机会减少,小区绿地面积增加……“墅居”在龙湖的每一个新项目中真正可以触及。

所以,龙湖有底气说:7大低密新品是龙湖之于成都的再一次舒居生活迭代,也是龙湖送给每一位客户的生活进阶。

●“龙湖式改善”的深化与细化

可以预见,更低的容积率条件,让“改善”这个产品命题在龙湖的7个新项目上有了更大的展开空间。

龙湖的改善产品打造标准,是一套完整的体系,囊括景观园林、精装、物业服务,甚至交付标准等全方面。随着后期7大新项目更多的信息释放,市场可以看到一个更立体的“龙湖式改善”。

“龙湖式改善”也在细化,我们了解到,全面改善的龙湖7大新品,在细分改善——初阶改善,进阶改善,深度改善,2022成都改善置业,在龙湖或许都能找到契合需求的产品。

答案明晰:2022买房为什么当然选龙湖

2022买房为什么当然是龙湖?答案已经明晰——龙湖,已经在成都市场占据属于自己的天时、地利、人和。

地利——“绕不开”的龙湖

很多人买房的第一着手点是选区域,城南、城东、城西,三大方向的热点域,皆有龙湖项目,龙湖的核心地段择址思维让其成为购房“绕不开”的选择。

回答2022:龙湖成都7大新品背后的自我坚守与更新龙湖7大新品分布图

我们的建议是,2022成都买房,龙湖或许不是你的最终选择,但应该成为你的必看选项——买房,看了同区域内龙湖的项目后,再下决定。

人和——值得“被托付”的龙湖

黑天鹅事件频发的楼市,购房者更需要信心。变局之下,还有哪些房企能给购房者“安全感”?持续拿地,持续推新,持续交付的龙湖无出其右。

回答2022:龙湖成都7大新品背后的自我坚守与更新龙湖·梵城交付实景

稳健是龙湖发展的底色,即便是在行业整体下行的2021年,龙湖各航道业绩依旧稳步增长,实现经营性收入188.3亿元,同比增长近四成。

龙湖,依旧是那个坚定看好成都,保持自我节奏深耕成都的龙湖。2021年成都集中供地,龙湖是拿地数量及拿地面积排名第一的民企,也是唯一一个在三轮集中供地都有斩获的民企,今年集中供地,龙湖同样没有缺席,收获两宗地块。

天时——走在前沿的龙湖

所有人都想成为“第一个吃螃蟹的人”,买房跟紧城市的时代发展思路是一条颠扑不破的铁律。

回答2022:龙湖成都7大新品背后的自我坚守与更新东安湖公园实拍

2022年,建设公园城市示范区的新时代命题正式在成都全面展开,“龙粉”或许又是城市新战略下“第一批吃螃蟹的人”,就像,龙湖率先将TOD理念运用到项目开发中,让一批“龙粉”率先感受了TOD模式给城市生活带来的深切变化。

结语

买核心地段,买低密改善,这是龙湖带来的2022极简“购房建议”,大概率也将成为2022成都购房的市场共识。7大新品亮相,大幕才刚刚拉开,随着7个项目后续动态的释放,龙湖能给市场带来的惊喜与想象,只会更多。