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商品房交房面积不够怎么办?如何确认面积误差?

文章来自:经济日报
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发布时间:2022-04-30 15:47:32
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很多购房者在收房时,可能会遇到实际交房面积不够的情形。这是一个让购房者十分头疼的问题,如果商品房交房时面积不够应该怎么办呢?

商品房面积是指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层、阁楼、等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

开发商在交房后,很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些,按照法律规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求的,不予支持;

2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如何确认商品房面积是否符合标准

房屋面积误差比公式如下:

面积误差比=×100%÷预测面积

面积误差比绝对值=的绝对值*100%÷约定计价面积

如上就是商品房交房面积不够怎么办的相关知识,希望买了期房的小伙伴们能在收房验房前提前知晓。根据我国法律的规定,开发商所交付的商品房的面积差必须要控制在一定的范围内,否则开发商必须要向购房者支付相应的赔偿。至于该如何要求开发商进行赔偿,建议各位在发生此类纠纷时不妨找专业人士咨询意见解决。