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“小长假”来了,各大红盘还有5秒到达战场,请捂好钱袋!

文章来自:青史一卷
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发布时间:2022-04-29 07:36:59
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五一小长假将至,广州也赶在假期前成功“摘星”,广大打工人一片欢天喜地。

而在我们掰着手指头等放假的同时,一众楼盘却在热火朝天地等着开工,准备五一期间大展身手。

在推新的项目中,还有多个我们极其熟悉的名字:珠江花城、万科金域曦府、富颐华庭、大壮名城……

当这些红盘扎堆推新,能给沉寂许久的广州楼市燃起一把火吗?

3个全新江景盘亮相

据广州乐居不完全统计,共有24个项目在五一假期有推新动作,共计供应3566套房源。

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有意思的是,今年五一期间亮相的全新盘越秀·天瀛、广州幸福湾、华丰·金湾均为江景项目,江景盘迎来大爆发。

其中,越秀·天瀛便是越秀正荣·天樾湾项目,由去年广州首次集中供地的兴达地块转换而来,后因正荣退出后更换了项目名称。本次首推单位涵盖87-125㎡三至五房户型,吹风价4.1-4.5万元/㎡。

“小长假”来了,各大红盘还有5秒到达战场,请捂好钱袋!越秀·天瀛效果图

项目地处广佛同城桥头堡地区的海中村,毗邻花地河,算是“河景”项目。此前乐居君踩盘时销售人员介绍,项目规划有7栋15至26层高的住宅,户户朝南,80%单位可望花地河。

广州幸福湾则是白鹅潭板块的江景豪宅,位于广州国际医药港内,由立白集团打造,规划有7栋住宅楼,还有一个内港湾及游艇码头。根据此前乐居君的探盘,项目首推的1#已全部冻资完毕,预计开盘价将突破10万元/㎡。

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五一期间亮相的新盘还有“鸽”了已久的华丰·金湾。项目位于南沙区灵山岛尖,临近上横沥水道。其规划有5栋23-30层的住宅与1栋23层的办公楼,容积率仅2.5,总户数500户,户型涵盖98-143㎡三至四房,价格待定。

中心区成供货主力

从今年五一期间各区的房源供应数量来看,荔湾、黄埔两个中心区扮演起了供货“主力”的角色。

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其中,荔湾区推新项目除了上文提及的2个全新盘以外,红盘万科金域曦府在时隔多月以后终于再次领证,共有528套房源获批,有意向的购房者可以提前关注起来了。

黄埔区内,中鼎·君和名城珺合府、富颐华庭、大壮名城、合生中央城等“网红盘”齐齐加推,另有消息称,万科黄埔新城也将在4月30日开启售楼部和样板间,首推93-143㎡三至四房,吹风价3.5-4.3万元/㎡,一场“抢客大战”看来已无可避免。

与中心区形成鲜明相比,今年五一,外围区的供应明显“收敛”很多。

还记得去年五一期间,增城一个区便贡献了全市近一半的供货量,而到了今年却仅有3个项目推新,仅供应274套房源。

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增城大幅放缓推新节奏的原因也并不难猜——实在是“卖不动”了。

根据广州中原研究发展部的最新数据,增城区库存已达到惊人的300.70万㎡,全市最多,去化周期则长达18.2个月。在这样的库存体量下,增城的项目若是再贸然推新,恐怕去化数据会十分“难看”。

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“同病相怜”的还有南沙区,171.48万㎡的库存量全市第二,25.3个月的去化周期更是全市最长,因此,在今年的五一假期,南沙区的推新项目也仅有一个。

五一是上车的好时机吗?

3566套的货量,相比起去年五一假期2733套的数据已然增长了超过30%,但就楼市热度而言,今年则要比去年“冷清”很多。

根据克而瑞统计的数据,截止至4月15日,广州11个区中仅有番禺区的一手成交量同比微涨了4.1%,剩下10区齐刷刷下跌,南沙、增城、海珠跌幅更是超过50%。

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很明显,自去年下半年广州密集出台楼市调控政策以来,购房者便陷入浓厚的观望情绪,哪怕近期楼市暖风频吹也迟迟未能下定买房的决心。

在这样的情况下,开发商们有意把关注度较高,或是之前去化成绩较好的项目集中在五一期间推售,实际上也有借着这些红盘为下半年的楼市预热、造势,以恢复购房者买房信心的想法。

而站在买房者的角度,五一确实是个可以上车的节点。

首先,五一是房企实现半年业绩目标的重要窗口期,不少楼盘都会推出让利或促销活动,购房者也能享受到一定程度的优惠;

其次,近期广州无论是在贷款额度、放款速度还是房贷利率上都有所宽松,有银行的房贷利率已经低至4.6%,购房者的还贷压力也能减轻不少;

最后,目前全国已有多个城市发布力度不小的救市政策,中央层面也频频发声强调房地产的作用,不少业内专家已经猜测广州会在五一前后推出相关的暖市措施。

当然,目前“房住不炒”依然是楼市主旋律,若是确实没有能“入眼”的项目,购房者也无须心急,今年广州入市的新盘数量不少,耐心等待总能找到最适合自己的项目。

你在五一期间有买房计划吗?欢迎评论区留言讨论~