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重磅!佛山满5年住房不计入限购!即日起实施!专家:利好限购区

文章来自:财经新智元
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发布时间:2022-04-29 07:43:39
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4月26日晚,佛山朋友圈被一张“红头文件”图片刷屏了,文件显示,佛山住建局拟优化存量商品住宅政策:1、明确满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数;2、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时,无需进行购房资格核验;3、该政策即日起实施!

可以理解如下:

1、名下有1套房,超过5年,再次购买,当作名下无房处理;名下有2套房,若有1套/2套超过5年,限购区相应多1个/2个购房名额;

2、购买超过5年的二手房子,买方不受限购政策影响。

简单来说,即是:满5年的二手房,不计入限购!

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网传佛山满5年住房不计入限购

二手中介:该政策属实!专家:限购区域受惠

乐居从部分佛山二手中介求证,该政策属实,且已从今日正式开始执行。不过,截至发稿,佛山住建局官网暂未发文。此外,信贷政策亦未有相应跟进,如何认贷才是关键。

对于此次传言的政策力度,有佛山房企人士向乐居直言:“要直接针对一手!”

“解限购,促内需,楼市还救得活吗?”有佛山业内对该政策相对持保留态度,“看看市场反应如何,但是出台时间会不会太短了,没有充分发酵啊。”另有业内人士表示。

有业内朋友更是感慨:历史总是惊人的相似!截图便是2015年5月1日起佛山正式放开限购的新闻链接。

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2015年佛山5月1日放开限购

地产经济学家邓浩志表示:该政策比较给力,也合情合理合要求,佛山楼市将逐步回暖,主要是限购区域受惠。他坦言:限购区域放松了,既释放了本地的购房力,也吸引了广州有指标的购买力,更在一定程度上分流了非限购区域的购买力。不过,如果限购区明显复苏,在一定程度上也多少会带动一下非限购区。

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邓浩志微博截图

佛山中原策略研究中心负责人谢然峰则表示,该政策将有力刺激二手市场成交,同时利好改善、投资客户,利好限购区域,利空三水、高明等非限购镇街。市场将逐步回暖,二季度楼市可期。

“满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数,可以理解为变相放宽限购,释出新房住宅市场的房票将会有所增多。但目前佛山信贷政策在限购区内第三套房及以上停贷,需要信贷政策的同步支持。满5年二手房交易,不受限购政策影响,无疑将优化存量商品住房,有力刺激二手市场成交。

总的而言,刚需不缺购房资格,将利好受制于购房名额束缚的改善、投资客户,利好限购区域,利空三水、高明等非限购镇街。佛山现行政策,满足居民自住刚性需求,支持改善型住房需求,改善户型、大平层产品将更受青睐。

从非限购区首付两层、优粤人才T卡申领门槛降至非全日制专本,到优化满5年存量商品住房政策,从偏向宽松到变相放宽,是佛山政策底信号的再一次确认,能提振市场供需双方的信心。预计房企将会加快推货积极营销,购房者放弃观望,展望五一小长假及5月,市场将逐步回暖,二季度楼市可期。”

网友观点:最多可再买2套房子!

@王波:简单理解,只要你的房子满了五年,就等于你没房子,再买一套,或者卖给别人都不受限制。

@郭志昌:满5年的房子=不限购。本地户籍或有ABCT优粤佛山卡名下房产皆满5年=最多可再买2套新房。

@网友:如果佛山户口名下已经有两套房,但是都买了超过5年以上了,那可以再买两套房,一共可以在限购区拥有4套房。

以下为网络关于政策传言解读,大家可作为参考:

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网络相关政策传言解读

年内佛山楼市政策已有多次松动

这也是年内佛山楼市政策再度松动,此前只限于放松人才认定资格。先是佛山非限购区重返2成首付,再到佛山T卡申领条件再降低,间接放宽限购区购房门槛!

3月24日,佛山市人力资源和社会保障局发文提出T卡申领门槛降低,放松至非全日制大专、本科学历可申请,并试行承诺制审批改革,即降低申请门槛的同时,佛山T卡审批效率也有望大幅提升。按照佛山人才政策,T卡人才限购区域内限购2套。

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佛山楼市政策变化时间轴

按此前佛山执行的限购政策,全市划分了限购和非限购区,在限购区内一二手均限购。其中,禅城全区,南海桂城、大沥、里水,顺德大良、陈村、北滘、乐从为限购区。

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一图看懂佛山限购政策

相关数据:佛山一季度成交低迷住宅投资同比跌7.6%

自2021年第四季度,佛山楼市成交陷入低迷已有一段时日。进入2022年仍持续低迷态势,据佛山住建局数据显示,佛山2022年一季度新房网签16536套,签约面积181.84万㎡,同比下滑42%,二手房网签8281套,签约面积103.6万㎡,同比下滑41%。

而佛山统计局发布2022年1-3月佛山市房地产开发投资情况显示,1-3月,佛山房地产开发企业完成投资401.07亿元,同比下降6.0%;其中住宅投资316.13亿元,同比下降7.6%。

资金来源方面,佛山一季度房地产开发企业国内贷款、自筹资金、定金及预收款中,分别达到了119.42亿元、207.15亿元、152.75亿元,除了自筹资金同比增长之外,余下均录得大幅下滑,尤其是定金及预收款同比下滑54.2%。

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一季度佛山一二手住宅成交数据