当前位置:首页 > 楼市房产 > 房产政策 > “首付不够也能买房”?深圳买房降价潮!

“首付不够也能买房”?深圳买房降价潮!

文章来自:静夜史
字体:
发布时间:2022-03-30 07:00:02
阅读:28

“一成首付”卖房、“首付28万起…”最近深圳楼市看见不少诸如此类的促销降首付的爆料。

2022年的第一个季度即将要过去,深圳楼市的一些楼盘开始打出首付分期、主动降价的方式吸引业主。

能看出来,深圳开发商们确实有点慌,为卖房开始促销比拼,但对于刚需置业者而言,究竟是“抄底”的机遇,还是购房陷阱?

对于深圳楼市未来的走向,不少业内专家均认为,深圳市场触底回升的态势仍会到来,未来随着疫情的控制,预计仍将是缓慢回暖的格局。

首付“一成”降价潮

在深圳楼市趋冷的情况下,开发商祭出了各种各样的招数,通过盘点可以发现,最近一段时间,部分地理位置不太优越的新盘均推出了一成首付的方式来促进销售,尤其以坪山新盘最为典型。

3月初,深圳坪山楼盘传出“一成首付,最低37万起”。

并在37万下方附有小字“90天内补齐剩余首付款”的条件。

“首付不够也能买房”?深圳买房降价潮!

有微博网友甚至调侃到:“我差的是那90天吗?”

该项目于2021年6月开盘入市,均价约3.9万/㎡,主推建面约85-113㎡的3-4房,按照正常来算,一套85㎡房的首付大约在100万左右。

同样是在坪山,2月份,有许多中介朋友在转坪山龙光新房“首付有69万就能买三房。操作方案:备案价成交,客户首付1.7成,开发商送1.3成首付,不用还。”

此消息一出,引发了深圳市场的关注,不过后来被开发商发布告知函称“为虚假宣传消息”,出现低首付、垫资买坪山项目等虚假不实宣传,项目严正给予了否定和澄清。

随后3月份,又爆出坪山一楼盘同样的首付28万起,150天内补交剩下的首期款。

此项目于2021年9月开盘入市,推出的是69-92㎡的3-4房产品,均价约3.74万/㎡,算下来,一套69㎡房的首付大约在77万左右。

“首付不够也能买房”?深圳买房降价潮!

除了坪山,今年2月初,坂田也有楼盘提出“最低首付1成起”的优惠,“首付分期55万起”同样吸引了关注度。

“首付不够也能买房”?深圳买房降价潮!

由此可见,如今的深圳购房者买房甚至可以选取低首付的方式,其主要原因还是在于市场趋冷后,开发商需要加快出货,用各类首付优惠措施来吸引客户。

同时,临深楼市也受到影响。

临深城市的购房者当中有不少是深圳客,然而随着楼市整体调控趋严、市场大降温,如今东莞、惠州的楼市也在急速转冷。

据显示,惠州不少楼盘同样推出了“低首付”购房方案,主动降低买房门槛,“首付5万起”、“一成首付”、“首付0.7成”等优惠同样层出不穷。

是“抄底”的机遇,还是购房陷阱?

市场冷却的大环境下,近日,深圳最新的新房市场动态并不算多。

全市仅1个新房项目取得预售许可,项目为位于龙华区的万科启城家园,近日龙华壹成中心十区展示空间也已开放,预推1056套住宅。

从春节假期后,深圳全市没有频繁入市销售的新项目,后面受到疫情的影响,供应也处于停滞状态。

据中原研究中心显示,2月深圳新房批售项目1个,为近两年的最低值,且无住宅项目,2月无项目入市,市场处于低谷状态,开发商推盘意愿进一步走低。

“首付不够也能买房”?深圳买房降价潮!

不过全国楼市低迷的情况下,各种力度的房地产宽松政策也在增加,多家媒体也有报道,全国多地下调房贷利率,加快放贷速度,其中包括上海、广州、苏州等多个城市首套房贷利率低于5%。

除了利率下行,部分城市的房贷首付比例同样下调。

南宁再次购买商品房的商贷最低首付比例由40%调整为30%,北海、防城港首次购买商品房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

对于新一轮楼市降首付和降利率的情况,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“市场继续触底,需求端弱势,在高房价,收入不稳的背景下,要提振需求,就得降低首付。”

他表示,信贷政策逆周期调节,实现楼市稳定。同时,近期会议明确提出,信贷政策设计要靠前,增加信贷投放。因此,就必须要降低首付比例。对于内地三四线城市,考虑到人口外流、住房自有率,收入水平,即便首付降到20%,大环境不变的情况下,也不会对本地楼市的走势有明显的改变。

需要提醒的是,低首付购房存在风险。

毕竟低首付只是暂时降低了刚需购房者的买房门槛,置业者还是需要在短时间内还清首付余款,另外接下来每月月供的资金压力,同样会给购房者带来巨大的压力,如果发生断供或资金不足的情况,还是购房者自己承担苦果。

近期深圳市场除了首付降价以外,也有项目推出了打折优惠,例如,一套备案均价约7.9万/㎡的罗湖新盘,最低折后单价能达到6.5万/㎡。

不过随着各新盘打折促销活动的展开,该怎样分辨其中的“坑”还是需要理智考虑,购房者还是应该慎重评估自己的还款压力后,再进行精准投资。