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西溪公馆收获“双地铁”?网友猜测二手房价格飙升,真相来了

文章来自:贤良淑德
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发布时间:2022-03-23 08:10:19
阅读:58

一则告知书,再一次将未来科技城的西溪公馆推上了“热评”。近日,一则杭州机场快线2号风井土建工程项目部的告知书被不少中介争相转发,配文中无不透露出“恭喜西溪公馆”的字样。

西溪公馆收获“双地铁”?网友猜测二手房价格飙升,真相来了


起因是,公告书中提到杭州机场快线2号风井土建工程为阿西加站及13号线换乘站,车站设置4个出入口,并且该项目是2022年亚运会政府要求必须完工的重点项目之一。重点来了,车站的位置东北侧为中南未来里售楼处,西北侧为未来科技人才园区,东南侧为远洋西溪公馆,西南侧为北大资源博览城。如果按照这则公告书中的内容,那么很有可能2号风井将成为真正的地铁口,西溪公馆也将一跃升级为名副其实的“地铁房”。

提起西溪公馆,高光时刻是曾创下单次“6万人摇”的新房摇号记录,当时为了审核摇号资料,楼盘专门包下网咖,雇人连夜审核,新房时的西溪公馆有多火热可见一斑。可好景不长,随着西溪公馆的交付,进入二手房市场后,西溪公馆很快便成为了“群嘲”的对象。

一方面是在周边配套上,西溪公馆缺少地铁优势,最近的地铁是5号线五常站,但步行距离要1.9公里左右,平时需要依靠自行车等方式到达地铁。另一方面,当初西溪公馆之所以备受追捧,有一部分原因是新房与二手房之间存在价差,吸引了不少投资客的加入,因此当西溪公馆交付后不久,一大批房源涌入二手房市场,自住人群比例相比其他楼盘。

除此之外,由于在新房上市后期楼盘被定为热点限售盘,北区的1213户需限售5年,这导致不少投资客无法快速变现,从而退而求其次选择将房屋出租来换取一些利润。

正因如此,昔日红盘很快就出现房屋空置率高、租客过多的问题。在好找房网站上看到,目前西溪公馆挂牌出售的二手房源有216套,不少房源挂牌时间在半年以上,一些房源总价也有了不小的降价。

西溪公馆收获“双地铁”?网友猜测二手房价格飙升,真相来了

截图自好找房

出租房源目前有61套,依据房型的大小,单间价格多数集中在1400-2000元/月。

地铁一响,黄金万两。

消息出来后,不少网友更关心的是,西溪公馆是否借助“机场快线2号风井或将成为真正的地铁口”的东风,开启涨价模式?在好找房平台上看到,当前小区挂牌均价51122元/㎡,签约均价37490元/㎡,涨价房源的确有,涨价幅度多在10-20万元之间,但从时间上看,这些涨价房源并非是在近期才上调总价,一些房源调价时间显示在半年前。相比而言,跌价房源反倒更多,约是涨价房源的四倍,同时数据显示这些房源总价的下调幅度更大,一套建面约170㎡的毛坯房源,甚至直接降价300万,目前折合单价约47125元/㎡。

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截图自好找房

平台数据显示,近30日小区共签约了4套房源。其中,最近一次成交是在2021年11月10日,一套建面约88㎡的房源,成交总价为332万,折合单价约37710元/㎡。另外,近6个月成交数据显示,小区最高成交价为46603万/㎡,成交时间在2021年11月3日。

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