西溪公馆收获“双地铁”？网友猜测二手房价格飙升，真相来了

壹

一则告知书，再一次将未来科技城的西溪公馆推上了“热评”。近日，一则杭州机场快线2号风井土建工程项目部的告知书被不少中介争相转发，配文中无不透露出“恭喜西溪公馆”的字样。

起因是，公告书中提到杭州机场快线2号风井土建工程为阿西加站及13号线换乘站，车站设置4个出入口，并且该项目是2022年亚运会政府要求必须完工的重点项目之一。重点来了，车站的位置东北侧为中南未来里售楼处，西北侧为未来科技人才园区，东南侧为远洋西溪公馆，西南侧为北大资源博览城。如果按照这则公告书中的内容，那么很有可能2号风井将成为真正的地铁口，西溪公馆也将一跃升级为名副其实的“地铁房”。

贰

提起西溪公馆，高光时刻是曾创下单次“6万人摇”的新房摇号记录，当时为了审核摇号资料，楼盘专门包下网咖，雇人连夜审核，新房时的西溪公馆有多火热可见一斑。可好景不长，随着西溪公馆的交付，进入二手房市场后，西溪公馆很快便成为了“群嘲”的对象。

一方面是在周边配套上，西溪公馆缺少地铁优势，最近的地铁是5号线五常站，但步行距离要1.9公里左右，平时需要依靠自行车等方式到达地铁。另一方面，当初西溪公馆之所以备受追捧，有一部分原因是新房与二手房之间存在价差，吸引了不少投资客的加入，因此当西溪公馆交付后不久，一大批房源涌入二手房市场，自住人群比例相比其他楼盘。

除此之外，由于在新房上市后期楼盘被定为热点限售盘，北区的1213户需限售5年，这导致不少投资客无法快速变现，从而退而求其次选择将房屋出租来换取一些利润。

正因如此，昔日红盘很快就出现房屋空置率高、租客过多的问题。在好找房网站上看到，目前西溪公馆挂牌出售的二手房源有216套，不少房源挂牌时间在半年以上，一些房源总价也有了不小的降价。

截图自好找房

出租房源目前有61套，依据房型的大小，单间价格多数集中在1400-2000元/月。

叁

地铁一响，黄金万两。

消息出来后，不少网友更关心的是，西溪公馆是否借助“机场快线2号风井或将成为真正的地铁口”的东风，开启涨价模式？在好找房平台上看到，当前小区挂牌均价51122元/㎡，签约均价37490元/㎡，涨价房源的确有，涨价幅度多在10-20万元之间，但从时间上看，这些涨价房源并非是在近期才上调总价，一些房源调价时间显示在半年前。相比而言，跌价房源反倒更多，约是涨价房源的四倍，同时数据显示这些房源总价的下调幅度更大，一套建面约170㎡的毛坯房源，甚至直接降价300万，目前折合单价约47125元/㎡。

截图自好找房

平台数据显示，近30日小区共签约了4套房源。其中，最近一次成交是在2021年11月10日，一套建面约88㎡的房源，成交总价为332万，折合单价约37710元/㎡。另外，近6个月成交数据显示，小区最高成交价为46603万/㎡，成交时间在2021年11月3日。