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黄埔最贵宅地规划流出,知识城迎来首个纯改善项目

文章来自:近水楼台
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发布时间:2022-01-05 17:14:23
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流量常年比不上老黄埔和科学城的知识城,最近是要逆袭了?

先是《中新广州知识城“十四五”发展规划》重磅出炉,知识城“吞下”长岭居;鸽了大半年的旧改大盘升龙学府上城元旦亮相,网传,直接突破了3万元/㎡的板块限价。

今天,知识城第一宗摇号地块的规划批后公示。刚刚喜破千万规模,收获广州销冠的越秀地产,会打造什么项目?

黄埔最贵宅地规划流出,知识城迎来首个纯改善项目

知识城南起步区ZSCN-E3地块位于黄埔区花莞高速西南侧,附近规划路均处于在建状态,未来可连通创新大道等主干线。地块背靠山景,绿树连绵,未来居住环境良好,但距离地铁站较远。

黄埔最贵宅地规划流出,知识城迎来首个纯改善项目

在2021年4月广州首轮集中土拍中,ZSCN-E3地块吸引了超过20家房企报名,报价触顶进入摇号阶段,最终被越秀摇到。

黄埔最贵宅地规划流出,知识城迎来首个纯改善项目

成交总价163107万元6650㎡配建面积,折合楼面价27217元/㎡。需要注意的是,如果扣除租赁用地面积及竞配建面积,地块楼面价则高达31204元/㎡,打破当时黄埔区的地价纪录。

不过,这宗地块性质属于一类住宅用地,容积率仅1.2,建筑密度16.5%,注定是低密改善产品。

地块总用地面积63816㎡,计容建筑面积76579.2㎡。共规划有36栋7-10层住宅,从建筑轮廓来看,全都是南北对流的大户型,户户望花园,估计总货量在1000套以内。

黄埔最贵宅地规划流出,知识城迎来首个纯改善项目

此外,项目东北角有2栋政府统筹性房源,高度分别是16层和17层;还有1栋租赁型住房,高16层。

根据获批规划,项目将配置地下机动车泊位927泊,非机动车车位766泊。并且配套快递送达设施、公共厕所、垃圾收集站及再生资源回收点、物业管理以及居民健身场所。

地块所在片区属于知识城内相对成熟的居住区,拥有凤凰湖、知识城广场和地铁14号线。万科幸福誉、龙湖双珑原著、广州绿地城、广州时代天韵等住宅小区都是次新房,贝壳找房数据显示,二手放盘价格2.9-5.3万元/㎡。

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一手方面,此前知识城新房限价3万元/㎡。目前万科幸福誉还有在售,涵盖建面约88-164㎡三至四房,约2.7-3.5万元/㎡。

值得一提的是,知识城南起步区ZSCN-E3地块隔壁的知识城南起步区ZSCN-E2地块也是同一批次出让的一类住宅用地,同样是摇号地。成交总价119622.1万元+竞配建面积10350㎡,折合楼面价27044元/㎡,得主为首进广州的德信。

待到这两个改善盘面世,谁还敢说知识城是刚需扎堆?