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12月突破1.1万套,成都二手房3个月内成交翻5倍

文章来自:财经之家
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发布时间:2022-01-02 08:24:54
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谁也没想到在全国二手房市场一片哀嚎中,成都12月二手房成交能够突破1万套,创下近29个月新高。

成都二手房成交大涨103%

数据统计10月成都二手房成交2111套,11月5674套,12月11555套,3个月时间二手房成交量翻了5.4倍。

12月突破1.1万套,成都二手房3个月内成交翻5倍

截止到12月30日,成都二手房本月成交量11555套,已经突破10000套,月度一万套成交量在成都历史上是什么水平?

要知道,从2016年至今,成都只有6个月二手房成交量突破万套,最高峰值13337套,本月无法突破这个峰值,但有望冲刺历史成交第四名。

仅从成交量来看,感觉成都二手房行情在经过艰难走低的2021年前三季度之后,跑出了一道漂亮的V型走势,甚至呈现出连涨态势。

从数据上看,成都楼市回暖已是板上钉钉,那么背后的原因是什么呢?二手房指导价是否有名无实呢?

其实,这错怪二手房指导价了。

目前成都仅对部分热门楼盘,热点小区出台二手房指导价,总共约800多个小区。但是成都大约有2万多个小区,整体影响不大。

另外,这个指导价也可以通过实际操作来规避。

据中介表示,可以通过做高首付的形式,来规避二手房指导价,也就是说120万的房子,指导价100万,可以让购房者支付的首付,然后再贷款70万,银行通常也不会拒绝。

限售到期,二手房逐步解套

2018年5月15日,成都出台《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》。

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《通知》规定:在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

也就是说,到了2021年5月,正好限售期满,但是因为当时楼市整体下行,房贷利率上涨,当时数据没有体现出来。

但随着市场逐步回暖,这些限售房产逐步开始解套,丰富了二手房市场。

据数据统计,截至12月30日,某二手房平台显示成都在售二手房约141503套。

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相比较北京8.4万套,上海2.2万套,深圳3.5万套来说,这个数量实在太高了。

信贷放松,引爆楼市热情

当然,最重要的还是信贷利率的放松。

从成都主流银行最新利率情况来看,首套房利率维持在5.64%左右,房贷已结清的二套房在5.9%左右,房贷未结清的二套房6.13%左右。

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相对今年9月份6.13%的利率,现如今5.64%的利率,降低明显降低。

不仅如此,对二手房额度同样宽松。

据成都当地网友反应,最近二手房贷款松动,最快一周就放款。

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额度充裕,积压房源迅速成交

都说信贷不松,楼市不入。信贷环境的恶化到改善,直接影响到了一整年的楼市发展。

自从去年底官方给各类银行流向房企和购房者的资金限制了比例,导致今年各地银行纷纷控制房贷规模,从利率上调到延期放款期,以及二手房参考价等调控政策等组合拳,直接造成二手房价格普跌、成交下降的现象。

这也导致大量二手房签了合同,交了首付,但却一直处于等待办理贷款的状态,贷款尚未审过,自然也就无法备案。

到了9月份,央行开始吹风,提出了“两个维护”的定调,各地方银行于11月初开始逐步落实执行,导致房贷利率也出现了一定下调,而银行额度也得到了一定的宽松。

所以说,银行房贷款审过了,前期累压的二手房交易开始备案了,而我们现在看到的12月份数据,并不是近期的单日成交,而是过去大半年累积的部分成交,现在开始集中备案而已。

信贷宽松,市场流动起来了

信贷宽松是一个重要信号,一旦二手房能够变现,市场就流动起来了。

简而言之:刚需买了小房子,房东就有钱置换大房子了。

据数据统计,成都二手房市场套均住宅面积10-12月分别为94.92㎡、94.09㎡、97.16㎡。

具体来看,根据10月份成都二手房市场成交数据显示,市场成交的主力集中在总价150万以下,建面约90㎡以下的房屋。

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这部分房源大概能占到当时市场成交总额的7成,房屋的购买客户绝大多数是原籍不在成都的新市民,也就是预算相对紧张的刚需客户。

那么,房东卖掉房子之后,手上有了钱,会怎么选择呢?

户型更大,新房,首付3成的合法杠杆,自然成为置换首选。

成都新房市场套均住宅面积10-12月分别为120.59㎡、124.71㎡、123.33㎡。

而成都,上周主城+近郊新房预售,也是以大户型居多,更适合改善群体置业。

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结语

从目前成都针对房地产市场来看,“保障刚需群体信贷需求”的信贷政策,为成都的刚需购房者提供了更好的“上车”机会,这也让二手市场的成交量受益,出现回暖迹象。

但“房住不炒”的大基调仍未改变。

实际上,二手房成交量的回升,也将进一步加快“换房”置业者的换房进程,从而刺激楼市转向利好。所以说,当下是刚需置业的好时机。