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新一波限价上调在路上了?网传良渚客厅、勾庄、瓶窑最高涨2000元?

文章来自:谈财论道
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发布时间:2021-12-25 12:10:46
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△清水湾住宅地块

三,仁和、老余杭价格不变。

仁和限价20000元/㎡,老余杭「未科2.0」限价30500元/㎡,较之前没有上涨。

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△天元公学东侧地块示意

再说回2021年杭州的第三批地,今天是杭州新房限价正式上涨的第二天,但部分板块还存在旧价盘和新价地共存的情况。

我们盘点了艮北新城、丁桥、申花、华丰、运河新城、市北、南部卧城等十余个板块中,那些限价红利盘,看看什么时候入市?还有多少机会?

01

上城区

上城区共有艮北新城和丁桥两个板块限价上调,其中艮北新城涨了2000元/m²,是这轮调整中涨幅最大的板块之一。

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遗憾的是,艮北新城已经断粮,目前市面上已经买不到4.24万元/m²旧价格体系的新房了。

丁桥板块新房限价由原先的31500元/㎡,涨至32900元/㎡,涨了1400元/㎡。

于整个丁桥而言,2021是一个蝶变年,丁桥天街开业、地铁3号线最快年底通车、桃花湖公园预计年底部分开放等等利好下,板块的宜居性快速显现。下半年沐春明月首开直接触发拼社保排序,从开盘到清盘不到三个月。

目前丁桥所剩房源也不多了,仅有招商德信花芸春境、电建悦安嘉府可选。

其中,电建悦安嘉府即将卖完,据置业顾问表示,叠墅和高层各只剩1套房源,高层均价31500元/㎡、叠墅均价37800元/㎡。

另一个项目招商德信花芸春境可以期待下,预计最快2022年四五月份有加推计划,户型面积129、139㎡。

这个项目位置更优越,近地铁,距离3号线笕丁路站直线仅百米,而且离天街、桃花湖公园也不算远,但估计热度会比之前更高。

02

拱墅区

拱墅区是杭州上调限价数量最多的区,包括申花核心区、申花北、华丰、运河新城4个,涨幅在200-2000元/㎡不等。

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申花北自从6月荣安春月杭宁府售罄后,就一直处于断供状态,我们重点看其余三个。

申花核心区是主城不可忽视的改善首选,滨融府、九龙仓天珏华庭都没逃过社保排序的命运,当然这与供应量紧缺也有一定的关系,接下来随着土地资源日益紧缺,想必会更难买。

目前申花核心区在售新房仅剩九龙仓天珏华庭,预计2022年1月初推出最后2幢1、9#,共94套房源,预计均价5.4-5.5万元/㎡。

华丰板块限价3.3万元/㎡的还有一个纯新盘,是今年5月由保利竞得的,距离上市还有一段时间。根据规划公示,项目共规划12幢6-16F住宅,11#楼为16F公租房,10#楼为6F自持住宅。

该项目与地铁3号线华丰路站直线距离约400米,摇号难度可参考边上已售罄春和云境,最近一次中签率约10.32%。

运河新城规划发展前景不错,虽然摇号难度大,但已是拱墅区的主力供应区了,有3个楼盘可选,万科河语光年、中海运河新城项目限价3.8万元/㎡,保利潮和阅台轩限价3.3万元/㎡。

万科河语光年本月卖完就清盘了,即将加推最后4幢约298套房源,户型面积108、129、139、165㎡,中海运河新城项目在云澜天第府边上,与地铁距离稍远一些,目前规划方案还未公布。

保利潮和阅台轩刚刚结束登记,等待摇号,是拱墅区为数不多的300万级新房,户型更偏刚需,都是95和105㎡三房户型。

03

萧山区

萧山区限价上调的有市北、南部卧城、瓜沥三个板块,涨幅最高的当属市北,有2000元/㎡。对比之下,这三个板块的供应量是比较可观的。

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市北眼下维持在3.75万元/㎡旧限价的有招商蛇口花屿观澜里、绿城市北项目以及滨江市北项目,地铁都在步行范围之内,交通上还是便捷的。

招商蛇口花屿观澜里只剩下6、7、11#未开盘,绿城、滨江两个项目都是今年10月成交的二批次地块,目前已经动工开建了,这三盘最快也要明年才能开出来。

不过,南部卧城12月倒能开出不少,禹洲泊朗廷、融创融信雅望居都有计划。

从价格上来看,南部卧城4个可售楼盘有4个不同价格,雅望居精装2.56万元/㎡,漫悦轩精装2.83万元/㎡,泊朗廷毛坯2.68万元/㎡,樟宜翠湾精装2.98万元/㎡。

相较而言,距离地铁更近的漫悦轩和价格最低的雅望居更受刚需追捧,会卖得比较好。

至于瓜沥,有3个项目限价维持在1.7万元/㎡,之彩城、万泰华章和萧元瓜沥项目距离比较近,享受的配套也差不多。

之彩城、万泰华章首开成绩不俗,不可否认的是,这里已成为刚需置业的新高地,预算不高的可重点关注。

04

临平区、钱塘区

临平区的东湖新城、崇贤新房限价均上调了600元/㎡。

新房供应主要集中在东湖新城,有捂盘大王,整整14年还没入市的华城茶语华邸,有10月份地铁集团拿下的两宗昌达路车辆段地块,以及即将入市的华景川科大湖沁宸园。

据了解,华景川科大湖沁宸园预计2022年1月首开,计划有500套左右,户型面积98-118㎡。

湖沁宸园价格真的很香,是目前东湖新城限价最低的新盘,1.98万元/㎡,比最新限价低了2800元/㎡,估计相当抢手。

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崇贤板块只剩下上海恒文璞悦江南府一棵独苗了。

这个项目自从拿地已整整有3年,此前开盘时间一直悬而未决。

有一个好消息,一个坏消息。

好消息的是根据销售透露,项目预计明年1月首开300套房源,坏消息的是该地块拿地时未规定限价,价格可能会和最新限价2.36万元/㎡看齐。

最后来看钱塘区。

新一波限价上调在路上了?网传良渚客厅、勾庄、瓶窑最高涨2000元?

钱塘区就只有大江东核心区有变化,从19800元/㎡一下子上涨到了21300元/㎡,这意味着又一个1字头板块要消失了。

所以,请珍惜兴耀岚漫之城、青西铭府。

兴耀岚漫之城预计12月首开5-7、9、10#,共366套房源,户型面积103、120㎡,青西铭府已是现房项目,预计12月首开1、2#。