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通胀“四处蔓延” 美国房租创历史新高

文章来自:科技英才
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发布时间:2022-06-19 19:58:26
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原标题:通胀“四处蔓延” 美国房租创历史新高

来源:华尔街见闻

美国租房市场的最新数据表明,美国实际CPI水平远远不止8.6%。

美国房租中位数在过去一个月首次突破2000美元大关,另外根据不同地区情况,房租价格在过去一年内同比飙升15%-20%。

因此按照1990年代之前的计算方法,美国实际通货膨胀率已经接近17%。

具体来看,加利福尼亚州奥兰治县的房租价格上涨超20%,克利夫兰房租上涨19.3%,辛辛那提房租上涨15.5%,纳什维尔和西雅图的房租上涨超30%,此外德克萨斯州奥斯汀市的租金暴涨超50%。与此同时,纽约市的租金中位数仍然高达每月4000美元,虽然在过去两年间有大量人口离开纽约,但是其房租依旧坚挺。

而且现在的情况是,虽然租金上冲曾经是受到部分因素的影响,比如数百万美国人因高税收等问题从民主党“蓝州”搬出。但是即便大规模搬家逐渐结束,房租依然在美元贬值的压力下持续处于高位。

更严重的是,到2023年高企租金或将造成贫穷家庭数量的增加,甚至造成更多的人无家可归。

租金飞涨 年轻人无奈买单

在美国迈阿密,一位名叫Eliza Meyers的年轻租户发现,在她看过的每一套公寓里,都有成群的潜在租户。她说: “我会看看一个地方,回家计算一下数字,和我妈妈谈谈,再给经纪人打电话,然后发现公寓已经被抢了。全部在24小时内完成。这种情况发生了五次,非常令人沮丧。”

当她终于在第六次找到一个合适的出租房时,房租从每月1640美元涨到了3088美元,涨幅达88%。因此,Meyers不得不将她从工资养老金缴款的比例从5%降至3%,这个比例可能会进一步下降。

“我要支付的金额太疯狂了。”“我的财务状况肯定很紧张。”

另外,对租户而言,目前租房成本正在快速赶上买房的成本,年轻人现在面临着既买不起房也租不起房的窘境。

华尔街见闻此前提及,房地产公司Redfin的数据显示,美国今年3月份房租中值和月供之间的差距在30美元左右,创造了该数据有记录以来的最小差值。2020年3月,在美国疫情爆发前,这个数字约为322美元。

3月份,美国月租中位数同比上涨17%至1940美元,创历史新高。同期,月供中值飙升34%至最低1910美元,购房者的首付约为5%。

高企租金只是通胀缩影

整体而言,租金价格上涨是目前美国大通胀的一个缩影。

包括财长耶伦的政府官员最近开始承认,通胀不再是一年前所坚持的“暂时”现象。公众也开始逐渐意识到,要为不久之后的经济放缓做好准备。

美国乔治梅森大学的一项民意调查显示,大多数美国人正在削减消费开支以适应更高的物价,其中超过66%的受访者预计今年通胀将进一步攀升。

物价的持续上涨也表明,美联储或将在未来数月内全面加息。但即便进行适度加息并放缓消费支出,通胀在2022年也或将有增无减。

目前看来,美联储的加息举措不太可能给通胀形势带来变化,除非他们的加息幅度大幅超过主流经济学家预期。

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